Снять трехкомнатную квартиру турция

Содержание

Сколько придется платить в месяц за аренду: коммунальные платежи, расходы на содержание

Данные по коммунальным платежам в Анталии на 1 января 2020 года

Коммунальные расходы складываются из следующих факторов:


  • электроэнергия (по среднему тарифу 1 кВт стоит 0,65 тл. примерно 7,15 руб.)
  • водоснабжение (1 м3 = 4,98 тл. примерно 54 руб. в эту стоимость входит водоснабжение и водоотведение, т.е. канализация). Имейте в виду, если вы потребляете больше 13 кубов в месяц значит цена за куб будет 5,39 тл.
  • газоснабжение (1 м3 примерно 1,85 тл.)
  • газовый баллон при отсутствии центрального газоснабжения (110 тл примерно 1210 руб. баллон маленький, но его хватает в среднем месяца на 3 в зависимости от того, сколько вы будете готовить дома)
  • айдат — плата за содержание дома и придомовой территории в домах без инфраструктуры айдат составляет от 20-40 тл, а в комплексах Сите от 130-550 тл.

Что еще необходимо знать про газоснабжение

Если батареи, трубы и котел  уже установлены в квартире, то вам остается только переоформить договор и установить счетчик (стоимость – около 600 турецких лир за договор и еще примерно столько же, если у вас счетчик не установлен, соответственно за установку приборов учета).

Если разводка газовых труб проведена до дверей квартиры, по вашему заказу компания по проводке газа установит двухконтурный котел (иначе их называют КОМБИ), проведет линию к газовой плите и смонтирует радиаторы для отопления. Общая стоимость зависит от марки котла и батарей и количества помещений (для квартиры 1+1 примерно 3000 турецких лир на всю квартиру).

Стационарный выделенный интернет в квартире в Анталии

В Турции распространены 3 провайдера: TTNet (Turk Telekom), Superonline (Turkcell) и Kablo (Turksat).

Хочется отметить, что в сравнении с той же Россией, в Турции нет нормальных безлимитных тарифов по доступной цене и скорости. Да и договор заключается сразу на 1-2 года, при разрыве договора взимается штраф. Так что тем, кто был избалован дешевым безлимитным интернетом в России, придется довольствоваться тем, что есть.

Средний тариф за интернет: 70 лир (~740 руб).

Как снять квартиру посуточно, на неделю, на месяц в Анталии, Алании, на море без посредников недорого

Если вы внимательно прочитали все, что написано выше, у вас должен возникнуть логичный вывод о том, что большинство хозяев квартир очень сильно лукавят, указывая минимальный ценник за сутки проживания. По факту возникает очень много дополнительных платежей, что делает такую аренду не такой дешевый, как кажется на первый взгляд.

Таким образом, если сложить все платежи по квартире и время на переписку с собственниками, а также такой момент, что нужно заранее оплатить бронь, встает вопрос насколько вообще выгодна такая аренда квартир в Анталии или Алании  в сезон? Решать конечно вам.

Вывод: Единственный вариант, когда это может быть выгодно, если вы решите арендовать квартиру на 2-3 месяца. Ну или вы планируете в маленькой квартире поселиться большой семьей или даже двумя семьями.

Останется лишь вопрос на сколько такой отдых будет комфортным для всех вас?

Лично для меня ответ очевиден: Снимать жилье лучше всего в апарт-отеле или гостинице, особенно, если вы не планируете жить на одном месте месяцами.

10 явных преимуществ апарт-отеля перед частной квартирой:

  1. Вы проживаете в квартире, которая находится на территории гостиницы и следовательно пользуетесь всей инфраструктурой гостиницы, но при этом у вас имеется собственная кухня и возможность готовить;
  2. Вам не нужно беспокоиться за уборку в номерах во время вашего пребывания и на выезде с вас не попросят дополнительную плату за уборку;
  3. С вас никто не попросит оплатить отдельно свет и воду по счетчикам и не установят лимит на потребление ресурсов в сутки;
  4. Вам не нужно беспокоиться о легальном проживании, апарт-отель самостоятельно подает ваши данные и регистрирует вас у себя в полицейском участке;
  5. Не потребуется платить депозит, так как этого понятия там не существует, а если отель бронирует номера только по предоплате, то эта часть денег не морозится на время проживания, а уходит в оплату;
  6. Существуют апарт-отели, которые готовы вас забронировать и без предоплаты, таким образом, что если у вас поменяются планы на отдых, ваши деньги не сгорают;
  7. Цена указанная на сайтах — агрегаторах отелей является “полной стоимостью”, поэтому у вас не будет непредвиденных сюрпризов при оплате. Вам сразу известен бюджет вашего проживания;
  8. У большинства апарт-отелей имеются услуги по трансферу на пляж и в аэропорт;
  9. В некоторых апарт-отелях  имеется возможность доплатить за завтрак. Стоит не дорого, но крайне полезная опция;
  10. Апарт-отели, как правило, имеют более выгодное расположение к морю, чем большинство отдельных квартир в этом же ценовом диапазоне.

Сейчас я вам оставлю ссылки на несколько бюджетных вариантов на выбор из апарт-отелей, которые понравились мне и где я был в Анталии:

  • Ale Apartments Hotel, Antalya, Turkey
  • The Suites, Antalya, Turkey
  • Ale Park Hotel Apartments, Antalya, Turkey

Как это выглядит на фото:

В Алании:

  • Blue Heaven Apart Hotel, Alanya, Turkey
  • Kleopatra South Star Apart, Alanya, Turkey
  • Riviera Apart, Alanya, Turkey

Как это выглядит на фото:

Аренда в Анталии, Алании, Махмутлар: в каких районах лучше всего снимать и почему

В этой статье я очень кратко расскажу о плюсах и минусах районов нескольких прибрежных городов, так как невозможно рассматривать аренду квартир без привязки к районам.

Дело в том, что расположение квартиры, ее локация имеет большое значение на конечную стоимость аренды.

Краткое описание районов Анталии:

  • Коньяалты (Konyaaltı), если вам говорят Хурма, Лиман, Сарысу, Арапсую, Гюрсу, Алтынкум, Ситилер, Аккую, Унжалы, знайте это все микрорайоны Коньяалты. Коньяалты — самый западный район, расположен у подножья Таврских гор, протяженность более 10 км. Район по праву считается самым русским из всех районов города. Именно здесь проживает большая часть мигрантов из стран бывшего СССР. Поэтому цена на недвижимость здесь чуть выше, чем в среднем по городу.
  • Муратпаша (Muratpaşa) — старейший район города, а также административный центр. Береговая линия его тянется на 22 км, однако из-за расположения района на возвышенности, там очень мало мест для купания, да и те что есть за деньги. Именно в этом районе находится международный аэропорт Анталии и . Преобладает старый жилфонд, поэтому цена на квадратные метры тут весьма скромная для центра города.
  • Кепез (Kepez) — очень благоустроенный и зеленый район, в котором проживает большинство местного населения. Его границы начинаются выше улицы Gazi Bulvari. В состав входят 66 микрорайонов. Кепез — самый отдаленный от моря и недорогой район города.
  • Лара (микрорайоны Кунду, Аксу, Гюзелоба) — элитный район Анталии. Именно здесь расположены большой песчаный пляж Лара, водопад Дюден. Кроме этого в районе построены дорогие и роскошные отели, большое количество баров и ресторанов.

Краткое описание районов Алании:

Если вы планируете снять квартиру на длительный срок в Алании, то для постоянного проживания  Авсаллар, Конаклы, Каргыджаке, Тосмур, Кестель я не рекомендую рассматривать. Всё-таки, это слаборазвитые и не самодостаточные посёлки. Как по мне, если вы привыкли к комфортной жизни и высоко развитой инфраструктуре, то рассматривайте саму Аланью и близлежащий посёлок к ней — Оба. Также можно рассмотреть район Махмутлар, где проживает большое количество русскоговорящих. Многих этот район полюбился из-за недорогой недвижимости и близкого расположения к центру Алании. Кстати говоря в самой Алании, тоже есть русская школа!

!!!!Кому интересно можете почитать тут подробное описание всех районов города Анталия в отдельной статье.!!!

Подведем итоги:

  • В Анталии и Алании есть несколько районов на побережье, где большая русская диаспора, но цены на недвижимость в этих района будут выше. Тут имеется в виду как аренда, так и покупка квартиры. Удаленность от моря тоже значительно влияет на стоимость аренды и проживания. Также в удаленных районах города проживает в основном местное население.
  • Если вы новичок в вопросах выбора места расположения квартиры в Анталии, то рекомендую присмотреться к району Коньяалты. Именно тут расположена русская школа, много русскоговорящих в аптеках, магазинах. Даже в больницах таблички на дверях продублированы на русском.
  • Большинство русскоговорящих живут в Лимане и Хурме. В Лимане недвижимость более старая и дорогая. При наличии автомобиля интересным вариантом будет район Хурма: качество недвижимости выше, а цена ниже.

снять В аренду недвижимость в ТУРЦИИ у моря: 5 АРГУМЕНТОВ ЗА


Какие варианты вы рассматриваете, планируя отпуск в Турции? Конечно, отель, скажете вы. Но если подходить к вопросу отдыха рационально, стоит подумать о таких вариантах, как съемная квартира или аренды виллы. Как показывает наша статистика, аренда жилья в Турции приобретает очевидные выгоды. Мы расскажем вам об основных плюсах снятия недвижимости в Турции в аренду, а выбор вы сделаете сами.

  • Пусть на непродолжительный срок, но вы становитесь хозяином квартиры или коттеджа. Это значит, вам не нужно подчинять свой отдых правилам и распорядку отеля. Организуйте свой досуг так, как нравится вам, без оглядки на чьи-то желания и требования.
  • В вашем распоряжении обособленное пространство, арендовать которое можно на любой срок. Хотите избежать шумных туристов или неприятного соседства? Арендуйте виллу и чувствуйте себя вольготно. Приезжайте с семьей или компанией друзей, места хватит всем, ведь это не двухместный номер в отеле!
  • Заключая договор на аренду квартиры или другого жилья, вы будете владеть полной информацией об объекте: его планировке, интерьере, мебели и бытовой техники. Выберите заранее условия, в которых вам будет приятно жить.
  • Вы не ограничены кухней. Хотите, готовьте еду самостоятельно, нет — питайтесь в кафе или ресторане, пробуя блюда национальной турецкой кухни.
  • Наибольшую экономическую выгоду вы получите от аренды дома, если захватите с собой все свое семейство или компанию друзей. Аренда апартаментов на 4-х человек в Махмутларе тоже выгодный вариант. Недельная плата составит примерно за € 200. Проживание даже в бюджетном отеле в течение недели обойдется намного дороже.

Как найти хорошую и недорогую квартиру

Как снять квартиру в Турции без посредников

Обязательно перед тем, как арендовать квартиру в Анталии купите турецкую сим-карту. Это существенно вам поможет в поиске. Вы можете прочитать все подробности про мобильную связь в Турции и мобильный интернет, а также ознакомиться с выгодными тарифами и условиями обслуживания у разных операторов связи.

Снять квартиру в Анталии и Алании без посредников задача очень не простая, однако что же делать?

Разберем всевозможные варианты по поиску жилья:

При поиске жилья через сайт будьте готовы, что турецкие риэлторы не говорят по-английски или по-русски, однако можно воспользоваться мессенджером WhatsApp, Viber или Telegram в связке с онлайн переводчиком. Только не забывайте при этом писать, что вы иностранец и языком не владеете, чтобы при встрече с вами риэлтор тоже был к этому готов. Это значительно упростит ваше общение и поиск новых вариантов квартир.

Имейте в виду, что квартиры, которые предлагают в группах от риелторов — турков будут, как правило без мебели и расположены далеко от моря в районе Kepez. Если вас эта информация не смущает, то внизу под статьей вы найдете ссылки на группы в FB, в которых можно попробовать поискать себе жилье.

На что нужно обратить внимание при аренде квартиры

Ни в коем случае не стоит бронировать квартиру удаленно по фотографиям,та как вы не сможете оценить реальное состояние квартиры.

За что реально стоит заплатить риэлтору в Турции и сколько стоят его услуги

  • если вы не выбрали ничего из того, что вам показали, с вас имеют права взять деньги за бензин;
  • риэлтор имеет право с вас взять деньги за любую консультацию по вопросам недвижимости, сумму определяет сам менеджер. Под консультацией понимается любой вид вопросов и ответов, а также услуги по открытию счета в банке, проверке квартиры на юридическую чистоту (устно, письменно, онлайн, скайп, whatsapp, viber и т.д.);
  • при оформлении долгосрочной аренды квартиры придется заплатить риэлтору за 1 месяц аренды жилья;
  • риэлтор занимается оформлением договора аренды квартиры и помогает вам в дальнейшем заверить его у нотариуса;
  • если хозяина квартиры нет в городе, у риэлтора должна быть доверенность на заключение договоров от лица хозяина;
  • хороший риэлтор должен посодействовать вам в вопросе бытовых услуг, убедиться, что посудомойка работает, а из крана течет холодная и горячая вода и если что-то не так, должен совместно с хозяином устранить все недочеты по квартире.

недвижимость в аренду В ТУРЦИИ: КОМФОРТНЫЙ ОТДЫХ ДЛЯ ВАС!

Аренда недвижимости в Турции на побережье Средиземного моря — простой вариант размещения во время отпуска. Самостоятельное проживание на курортах Антальи подарит наслаждение беззаботным отдыхом. Турецкая Ривьера — благодатный край, щедрый на ласковое солнце, ухоженные пляжи, чистое море, приятный климат. Кроме того, туристы, отдыхающие вне отеля, не лишены увлекательной культурной программы, сервиса европейского уровня и комфортного жилья, снять которое сейчас стало намного проще. Причем речь идет об аренде недвижимости в Турции на берегу моря любого типа. Вы можете с одинаковым успехом снять сдвоенный дом, виллу или апартаменты.

Как искать, выбирать, бронировать и оплачивать жилье

Пример поиска квартиры до 40 $ в Анталии.

Изучаем отзывы. После выбора подходящих вариантов обязательно читаем отзывы. Я стараюсь снимать жильё с отзывами, но были случаи, когда арендовал и без них. Например, так было в Грузии в Батуми — проблем не возникло. Надо понимать, что новым участникам требуется время, чтобы собрать отзывы. Кстати, пока хозяин набирает отзывы, он может несколько снижать стоимость аренды, чтобы этим привлечь гостей. После выезда оставьте отзыв, чтобы помочь другим гостям составить объективное представление о жилье.

Положительные отзывы о жилье в городе Анталия на разных языках.

  • Переписка с хозяином. Если возникли вопросы к владельцу жилья, их можно написать ему в личном сообщении и уточнить детали: например, расстояние до моря, наличие магазинов или посуды.
  • Бронирование. Как только определитесь, какое жильё нравится, отправляйте запрос на бронирование и ожидайте подтверждения.
  • Оплата картой. После того как получите подтверждение, необходимо произвести оплату. Заплатить можно привычным способом, используя банковскую карту. Со счета карты снимется сумма, которая поступит хозяину жилья лишь через 24 часа после вашего заселения. Если в течение этого времени вы поймете, что вас не устраивает жильё, сообщите в техподдержку (тел. 8-800-301-71-04), и вам помогут вернуть деньги.

Оплата производится банковской картой.Напоминание о предстоящем путешествии. Приходит за несколько дней до поездки.

Типы жилья

Отдельное проживание, если сравнивать с жизнью в отеле, дает свободу действий и независимость от распорядка дня в отеле. Он может самостоятельно решать, когда ложиться спать, в какое время у него будет завтрак.  Еще это ограждает от гостиничной суеты.

К тому же всегда можно выбрать, какой набор удобств будет обеспечивать арендованное жилье: его площадь, место расположения, наличие мебели, отдельный или совмещенный санузел.

Аренда недвижимости в Турции окажется выгодной, если учесть особенности каждого из типов жилья.  Выбор подходящего варианта будет зависеть от длительности пребывания в стране и количества жильцов:

  • Комната подойдет туристам с небольшим бюджетом и тем, кто путешествует в одиночестве и приезжает в страну на несколько дней. Такой способ размещения окажется самым дешевым, но и наименее комфортным, поскольку придется делить жилплощадь с другими жильцами, проживающими в соседних комнатах. Снять комнату в Стамбуле, Анкаре или другом турецком городе предпочитает путешествующая молодежь, студенты и те, кто выбирает кочевой туризм.
  • Апартаменты – выбрать можно как студию, так и квартиру обычного формата с несколькими комнатами. Место расположения также зависит от предпочтений самого путешественника – это может быть жилье у моря, а может быть в центре города, поближе к магазинам, рынкам и достопримечательностям. Посуточно снять квартиру в Турции выгодно паре или одиночке, прибывшим на период от нескольких дней до месяца.
  • Вилла или дом станет приемлемым вариантом для большой компании или туристов с детьми. Чаще всего к самой постройке прилегает территория двора, где расположены бассейн и зоны отдыха. Но стоит учитывать, что такое жилье вероятнее всего будет находиться не в первой линии. Если нет желания добираться к морю на автомобиле, лучше выбрать апартаменты.

Краткосрочной принято считать аренду от одной недели до нескольких месяцев. Оформить ее может любой турист.

Какую снять квартиру в Турции на неделю летом, особого значения не имеет, главное, чтобы в ней был кондиционер и самое необходимое для недельного отдыха

А вот зимой нужно обращать внимание на два фактора: толщину стен и тип отопления.. В Турции большая часть домов построена в полкирпича

Это означает, что в сезон дождей стены быстро сыреют и покрываются грибком

Поэтому важно, чтобы квартира хорошо протапливалась в это время года

В Турции большая часть домов построена в полкирпича. Это означает, что в сезон дождей стены быстро сыреют и покрываются грибком

Поэтому важно, чтобы квартира хорошо протапливалась в это время года.

Выбрать лучше ту, в которой проведено отопление природным газом. Во-первых, прогреть комнаты в холодный сезон кондиционером невозможно, а во-вторых, дорого. В целом на стоимость аренды могут повлиять:

  • тип жилья;
  • место его расположения;
  • удаленность от моря;
  • площадь;
  • удобства;
  • меблировка;
  • время года.

Что еще учесть при аренде квартиры в Турции

Скорее всего вам потребуется заранее купить в магазине канцелярских товаров (по-турецки Kırtasye) шаблонный договор аренды или кира-контракт (Kira sözleşmesi)

Ознакомьтесь с его текстом и обратите внимание на пункт, где указывается либо сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды. По турецкому законодательству в настоящее время эта сумма не должна превышать 20% от текущей арендной платы

Так что обговаривая этот пункт в договоре аренды, сразу впишите либо сумму, либо необходимый процент — но не более 20%.

Ознакомиться с одним из вариантов Договора аренды квартиры в Турции на длительный срок (оригинал на турецком языке) можно, скачав его здесь.

Кроме того, нужно сразу понимать, что квартиры в Турции сдаются в большинстве случаев полностью пустыми, без мебели. Конечно, там будет кухонный гарнитур, оборудованная ванная комната. Но не более того. Также важный нюанс — арендовав квартиру, вам, скорее всего, придется переоформлять на себя все коммунальные платежи. Т.е. нужно будет сходить в офисы поставщиков электроэнергии, воды и газа и заключить договор на себя. Но для этого у вас на руках уже должен быть подписанный обеими сторонами договор аренды.

Итак, как видите, есть свои местные особенности, когда заключаешь договор аренды квартиры на длительный срок. В принципе, вполне реально арендовать квартиру в Турции и самостоятельно, без посредников. Но если вам проще вести все дела через агентов по недвижимости, тогда вам сразу прямая дорога в офис EMLAK.

Если вы уже самостоятельно арендовали жилье в Турции на долгий срок, то с какими трудностями при этом вы сталкивались? Знаете ли вы другие способы найти квартиру для длительного проживания в Турции? Пишите свои комментарии и делитесь личным опытом вместе в нами.

Тревелхак 1: как экономить на туристической страховке Не стоит отправляться в другую страну без медицинской страховки. Полис стоит недорого, но убережет вас от огромных трат на медицину за границей. Сервис онлайн-страхования туристов Cherehapa сравнивает цены на страховки сразу у более десятка надежных ассистансов. Выбирайте страховку с нулевой франшизой. Тревелхак 2: как экономить на авиабилетах Самые выгодные цены на авиабилеты можно найти на Aviasales. С помощью календаря низких цен удобно подбирать дешевые даты для перелета.

Хочешь получать больше полезных советов для путешествий? Подписывайся на наш канал в Telegram. Акции авиакомпаний, горящие туры и авиабилеты со скидками — всё это ищи на нашем канале.

Какой понадобится бюджет


Цена на аренду квартиры в Турции или дома будет зависеть от района, площади и уровня комфорта. Ориентировочный диапазон стоимости приведен в таблице:

Город Вариант жилья Цена в евро за 1 месяц/сутки
Измир 1-комнатная квартира квартира с тремя спальнями дом 160–300 260–500 7500–9000
Сиде апартаменты квартира дом 750–900 700–2000 2500–3000
Анталия комната 2-комнатная квартира аренда дома у моря  30–180 (в сутки) 850–900 1000–3000
Алания квартира с одной спальней квартира с тремя спальнями 115–150 200–260
Кагул квартира в центре 2-комнатная квартира 150–200 175–300
Конаклы 2-комнатная квартира посуточная аренда 2000–2800 35–45
Белек квартира с двумя спальнями отдельная комната квартира посуточно 800–1200 100–120 300–500
Мармарис комната апартаменты дом 500–800 700–800 1000–3000
Анкара квартира-студия 2-комнатная квартира 266-886 900-1500
Стамбул 2-комнатная квартира обустроенный дом 1-комнатная квартира 700 1330-1780 350
Махмутлар 1-комнатная квартира 180-270

Большим спросом пользуются виллы, расположенные в курортных зонах. Такой тип размещения предполагает наличие собственного бассейна во дворе, детской площадки, зон для отдыха и небольшого сада.

Стоимость вилл зависит от тех же факторов, что и цена на квартиры. Например, в Мармарисе арендная плата колеблется от 600 до 1700 евро за одни сутки, а в Белеке – от 520 до 1000 евро.

Что значит 1+1, 2+1, 3+1, 0+1, площади giris kat, isitma klima при описании квартир в Турции

Что  значит квартира 1+1

Дело в том, что в Турции принято указывать количество спален и гостинных комнат в виде формулы: первая цифра означает “количество спальных комнат” + вторая “количество гостинных”.

Следовательно, квартира 3+1 имеет одну гостиную и три спальни. Если сложить эти цифры, то получится общее количество комнат в квартире.

Кухня и гостиная

В Турции приняты квартиры, где гостинная совмещена с кухней. Примерно в 90% квартир (домов) вам попадется именно такой вариант планировки, так называемый “американский вариант”.

Также очень редко есть квартиры, где кухня будет выделена в отдельное помещение, в таком случае площадь кухни будет небольшой.

Что значит квартира 0+1 или 1+0? 

Это формат аналогичный квартире — студии.

Согласно новым правилам строительства квартир и домов в Турции:

В новостройках запрещено строительство квартир-студий (0+1). Минимальная площадь квартиры должна составлять — 28 м2, при этом разделение на гостиную и спальню обязательно.

Санузел

Чаще всего в квартирах 2+1 предусмотрено 2 санузла. При этом полноценная ванна — большая редкость, в Турции предпочитают пользоваться душем. В первом санузле будет стандартный унитаз, а во втором туалете (гостевом) возможен встроенный в пол унитаз, так называемый турецкий туалет (так его часто называют риэлторы).

Площадь квартиры

В Турции в отличии от РФ принято указывать не чистую площадь (брутто) квартиры, а грязную (нетто). Площадь нетто больше площади брутто примерно на 20%, т.е. квартира 1+1 площадью 65 квадратных метров в чистоте будет всего лишь 52 метра.

Почему так происходит? Дело в том, что все жилое имущество в доме делят между собственниками пропорционально и таким образом в площадь квартиры попадает не только квартира, но также толщина стен, балконы, общие лестничные проходы и т.д.

Какие площади квартир 1+1, 2+1, 3+1?

В Турции принято строить большие квартиры, поэтому площади получаются примерно следующие 50, 80 и 100 квадратов соответственно.

Этажность

Этаж giriş kat означает входной этаж или нулевой, по нашему это первый. Если в объявлении будет написан первый этаж, то по нашему это уже второй и т.д., так как нумерация этажей начинается с нуля.

Кроме этого, можно встретить другие названия нулевого этажа zemin kat и Bahçe Kat,  имейте в виду, все это различные вариации этого самого нулевого этажа с небольшими отличиями.

Отопление квартир

isitma klima — это вариант отопления климатической установкой, по-русски это кондиционер, для зимы не самый лучший вариант.

isitma Doğalgaz Kombi — отопление природным газом, через комбинированный котел, который способен параллельно делать горячую воду и вторым контуром отапливать квартиру через радиаторы. Это самый идеальный вариант.


Наличие газа в квартире

Что же касается газа, то тут все просто. Кто бы вам не говорил, что хорошо и комфортно жить в Анталии без газа, так как здесь круглый год тепло, не верьте этому — это обман. Я однозначно рекомендую арендовать всем квартиру с газовым отоплением и вот почему.

Если в вашей квартире не будет газа:

  • вы будете мерзнуть зимой примерно 2 месяца, ходить в шерстяных носках и кофтах по квартире и спать ложиться на электрическую простынь с подогревом;
  • вам придется использовать сразу несколько электроприборов для отопления квартиры (кондиционеры, инфракрасные лампы, тепловентиляторы, простыни с подогревом, осушители и т.д.);
  • счета за электричество зимой будут огромными, а в квартире будет все равно холодно (многие соотечественники жалуются, что никогда зимой в России так не мерзли, как в солнечной Анталии без газа);
  • в квартирах на нижних этажах и в квартирах без вытяжки будет появляться плесень по стенам;
  • вам придется постоянно заказывать и менять баллонный газ.

Конечно, есть и те кто говорит, что зима тут теплая, но как правило эти люди сами живут в Турции первый год. Учтите, что год на год не приходится и бывают очень холодные зимы с затяжными дождями, пасмурной и ветреной погодой.

!!!Почему именно так происходит, почему так холодно зимовать в жаркой Анталии — это тема отдельной статьи про выбор квартиры в Анталии и особенности строительства жилых домов в Турции.!!!

Общее описание

     Предлагаем снять в аренду апартаменты в Алании в комплексе Oba Suites Apartmani, которые станут для вас прекрасным местом для Вашего отдыха.

    Комплекс Oba Suites Apartmani располагается в центре района Оба, рядом с ТЦ Аланиум, что очень удобно, ведь у вас под рукой будет не просто магазин или кафе а целый торговый центр. На территории комплекса предусмотрена инфраструктура для более комфортного проживания и проведения своего времени. На территории комплекса бассейн, фитнес, сауна.

     Удаленность от моря – 200 метров. Пляж песчаный и заход в море – песок.

   В непосредственной близости кафе, рестораны, аренда автомобиля. До центра Алании можно добраться общественным транспортом, остановка которого находится в 3 минутах ходьбы от комплекса.

  Квартира для аренды укомплектована всем необходимым для проживания: бытовая техника (холодильник, посудомоечная машина, кондиционеры, стиральная машина), кухонные принадлежности, микроволновая печь, постельное белье, полотенца, ТВ, интернет и многое другое

Где искать квартиру

1. В группе в Facebook

Для аренды в Алании вступите в группу и напишите свой запрос: количество комнат, цену, этаж, район, срок аренды, нужен ли вам нотариальный договор, наличие сервисом в доме— например, бассейна, хамама, парковки. Это сэкономит время на предложения — люди будут сразу знать, что вам предлагать, а что — нет.  

2. Выбрать понравившийся дом самостоятельно

Можно побродить по округе и заходить в понравившиеся дома, спрашивать у управляющего домом, есть ли здесь квартиры в аренду и оставлять свой номер телефона. 

3. Нанять риелтора

Найти риелтора можно в группе Facebook или в агентствах недвижимости — их много на туристических улицах города. Обязательно проверяйте лицензию риелтора. Комиссия риелтора обычно равна сумме аренды квартиры за месяц, но можно попробовать договориться о скидке в 100­–200 лир. 

В бюджет стоит закладывать три стоимости аренды: на первый месяц проживания, комиссию риелтору и депозит, который вы получите, когда будете выезжать.

Как подыскать подходящий вариант

Аренда жилья в Турции у моря или в удаленной от него части осуществляется самостоятельно или через риэлторскую фирму.

Оба пути имеют преимущества и недостатки. Основное отличие заключается в том, что через специализированную компанию найти можно быстрее и надежнее, а самостоятельно – дешевле.

Агентства недвижимости

Обращение к посреднику гарантирует безопасность сделки и значительно упрощает сам процесс поиска. Все, что необходимо сделать, –задать параметры нужного жилья и просматривать предложенные варианты.

Сегодня в Турции можно найти большое количество риэлторских компаний. Выбирать лучше крупные и проверенные фирмы, на сайтах которых вы сможете найти много положительных отзывов. Кроме того, они располагают внушительной базой объектов и имеют наработанный опыт ведения дел с иностранцами.

Обратить внимание можно на следующие компании:

  • – работает с 2004 года, имеет хорошую репутацию.
  • – здесь можно найти жилье от собственников в Кемере, Анталии, Алании.
  • – компания основана в 1993 году, располагает большой базой данных по квартирам.
  • – специализируется на работе с гражданами Украины и России. Предоставляет услуги переводчика.

Работать с маленькими компания сложнее, поскольку не во всех из них есть русскоговорящие сотрудники или возможность предоставить переводчика. Многие мелкие конторы рассчитаны на работу с местными жителями.

Самостоятельный поиск

Чтобы снять квартиру в Турции без посредников, придется приложить усилия и попробовать все возможные варианты. В основном туристы ищут жилье через знакомых или в интернете.

Если есть знакомые турки, то лучше прибегнуть к их помощи. Они и с особенностями рынка лучше знакомы и языкового барьера у них нет. Можно расспросить друзей, которые уже снимали квартиру в Турции: возможно, у них остались контакты или они смогут дать дельный совет.

Следует также поискать жилье на сайтах, специализирующихся на аренде жилых помещений:

  • – здесь можно найти подходящий вариант в любой стране мира с возможностью отмены бронирования и без нее. На площадке представлены апартаменты, виллы, отели и даже хостелы.
  • – здесь удобно искать благодаря большому количеству фильтров, которые помогут отсеять все ненужное и сократить время поиска.
  • – аналог российского АВИТО. Сайт для тех, кого интересует аренда квартир от собственника. Найти жилье можно в любом регионе – Авсалларе, Махмутларе, Белеке, Конаклы и прочих. Если ищете квартиру заранее, сайт поможет определиться с ценами.
  •  – располагает базой предложений от риэлторов. Выбрать вариант здесь можно с помощью карты в определенном районе города.

Недостаток самостоятельного поиска – языковой барьер.

Почему иностранцы арендуют квартиры на время отдыха

Большая часть россиян выбирает для отдыха Турцию по нескольким причинам:

  • приемлемая стоимость туров;
  • продолжительный сезон – приезжать сюда можно, начиная с конца апреля и заканчивая последними числами октября;
  • невысокие цены на продукты питания и транспорт;
  • возможность выбрать любой тип жилья на любой бюджет;
  • отсутствие необходимости оформлять визу.

Снять квартиру у моря выгодно, если речь идет о поездке, длительность которой превысит неделю. К преимуществам арендованного жилья на недлительный срок можно отнести такие моменты:

  1. Чаще всего владельцы квартир не требуют предварительный депозит.
  2. Оплата осуществляется сразу за весь период проживания, даже если это будет полгода.
  3. Нет необходимости искать поручителя. Снять жилье можно и без ВНЖ.
  4. Практически все коммунальные услуги будет оплачивать собственник.
  5. Большинство квартир оборудовано всем необходимым для жизни, включая кухонные принадлежности и мебель. А вот на счет Wi-Fi придется уточнять, поскольку не все дома оснащены интернетом.
  6. Оплата различных поломок и мелкий ремонт также производятся владельцем квартиры, но при условии, что съемщики непричастны к нанесению ущерба.

Аренда апартаментов в Турции у моря выйдет не дороже, чем если снимать номер в отеле. Но такой вариант больше подойдет семейным парам, которые настроены на спокойный отдых.

Что нужно знать о краткосрочной аренде в Турции

Начну с такого интересного момента о том, что в Турции запрещена аренда квартир посуточно. Речь идет про стандартные жилые квартиры.

В 2017 года в силу вступил закон о запрете посуточной сдачи квартир физическими лицами. Согласно закону №1774 сдавать квартиру посуточно имеют право только юридические лица, а сами квартиры и помещения должны соответствовать определенным требованиям:

  • компания, которая сдает недвижимость в аренду должна управлять не разрозненными квартирами, а целым апарт-отелем (под этим понимается целое здание или отдельный блок, в котором должно быть > 30 спальных мест, при этом раскладушки такими местами не являются);
  • в здании должна быть организована система безопасности: охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, пожарная лестница, пожарный выход и многое другое;
  • компания должна быть подключена к специальной системе по регистрации постояльцев, иметь лицензию на ведение такой деятельности и платить налоги.

Что из этого следует? 

Учитывая все вышеуказанное, все частные лица, которые предлагают вам снять квартиру на короткий срок не могут выполнить эти условия, а значит незаконно сдают свое жилье в аренду.

Как же так? 

На данный момент вся краткосрочная аренда в стране приравнивается к гостиничному бизнесу и нужно соблюдать определенные правила.

Чтобы получить разрешение на такой вид деятельности необходимо получить лицензию на юрлицо, а это дополнительные расходы. Документ, который позволяет вести арендную деятельность называется ruhsat и не многие риэлторы и застройщики его оформляют, не говоря про физических лиц.

Таким образом, частные лица сдают жилье на свой страх и риск. В случае выявления нарушения турецкие граждане должны будут оплатить штраф в сумме 10000 лир (примерно 1700$).

Достоинства и недостатки сервиса

Достоинства

  • Безопасность аренды и платежей. Airbnb применяет особые элементы для безопасности. Первое – это подтверждения личности (верификация). Верификацию проходит и владелец квартиры, и его гость. Для верификации требуется подтвердить электронную почту и телефон, выслать файл скана первого разворота паспорта и записать 30-секундный видеоролик. Как это делается, подробно написано ниже. Во-вторых, отзывы гостей, которые уже снимали это жильё. Их практически невозможно подделать. В-третьих, если качество жилья не соответствует описанию или возникли другие проблемы, то можно вернуть деньги, сообщив об этом в техподдержку в течение 24 часов после заселения. Оплата хозяину за квартиру поступает только через сутки после вашего заселения.
  • Комиссия за услугу бронирования ниже, чем у сервисов бронирования отелей. Например, на Booking она составляет 18-20 %, а у сервиса Airbnb – 6-15 % в зависимости от арендуемого жилья.
  • Большой выбор предложений. В базе можно найти комнату, квартиру, дом, хостел. И даже неожиданные варианты, например, дом на дереве или юрту и туристическую палатку.
  • Если требуется снять квартиру в Турции на длительный срок (месяц и более), то хозяева предоставляют скидку, размер которой они определяют сами. Эта скидка составляет обычно 5-35 % от суммы. Довольно часто хозяин назначает скидку 4-6 % даже за недельную ренту.
  • Сайт русскоязычный. Отзывы с английского и других языков переводятся на русский с помощью кнопки «Перевести отзывы на русский».

Недостатки

  • Нельзя отсортировать жильё по стоимости. Можно только указать диапазон цен.
  • Нельзя указать тип жилья «дом». При поиске дома приходится просматривать все предложения по порядку. Это было раньше. Сейчас уже можно. Надо нажать вкладку «Другие фильтры» и выбрать там дополнительный тип жилья. В этой вкладке ещё много полезных опций — посмотрите обязательно.

С этим читают