Как снять квартиру в праге

Аренда жилья в Чехии

В Чехии, как и в любой другой стране мира, есть свои нюансы и тонкости аренды квартир. Снимать жилье можно несколькими способами:


  • Самостоятельно, без посредников

    Этот вариант более бюджетный и позволяет сэкономить средства, но при этом он требует гораздо более значительных хлопот. Если у вас есть достаточно свободного времени и вы готовы посвятить его поиску хорошей квартиры, такой способ наверняка будет предпочтителен.

    Правда, для этого обязательно потребуется свободное владение чешским языком.

  • Через агентство

    Действуя таким путем, будьте готовы потратить определенную сумму на услуги специализированной компании. При таком способе будет гарантирован богатый выбор предложений. Поиском квартир будут заниматься профессиональные агенты по недвижимости, вам же останется только осмотреть предложенные варианты и выбрать из них лучший.

    За услуги посредника придется заплатить комиссионные (как правило, их сумма равна сумме одного месяца проживания в квартире).

    Если вы еще недостаточно хорошо владеете чешским языком, можете обратиться в русскоязычное агентство, которых сегодня в Праге существует огромное количество.

Каждый из этих вариантов имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. Какой из них выбрать, решать только вам.

Урок 4: Квартиру найти сложнее

Честно говоря, степень сложности поиска жилья зависит от ваших финансовых возможностей. Чем дороже квартира, тем меньше на нее спрос, а потому ее легче снять. Если средства позволяют, идеальным решением было бы нанять риелтора, который поможет вам в поиске жилья и в переговорах с арендодателем. Очень часто риелтор — единственный способ успеть первыми посмотреть идеальную квартиру.

Риелторы бывают двух типов — с вашей стороны и со стороны арендодателя. Первого вы нанимаете сами, обратившись в агентство, а потому и сами платите ему. Второй помогает собственнику найти квартиросъёмщика, и платит ему уже хозяин квартиры.

Если вы решились нырнуть в море поиска жилья самостоятельно, заранее составьте шаблон письма, которое вы будете отсылать всем арендодателям в ответ на их объявления. Не будьте чересчур требовательны и придирчивы в выборе жилья, не отсылайте письма единицам — вам всё равно ответит лишь один собственник из десяти. Так что, чем больше писем вы отошлете, тем больше вариантов сможете посмотреть.

Урок 2: Избегайте проходных комнат

Ситуация распространенная: компания друзей въезжает в многокомнатную квартиру и живёт там некоторое время. Один друг решает съехать — переезжает к девушке, в другой город или на собственное жилье. Его друзьям больше не по карману съем большой квартиры без его доли, но терять удобное место жительства тоже не охота. И они решают, что нужно найти незнакомца, который находится в поисках жилья, а в отдельной квартире жить не может или не хочет. Такая вот образуется коммуналка, но более душевная и с приличным ремонтом.

Этот вариант жилья я бы, наверное, не стала рассматривать в своём родном городе, но в Чехии решиться на него было просто. Во-первых, русскоязычные ищут русскоязычных. А на чужбине как-то автоматически тянешься к «своим». Во-вторых, соседа себе обычно ищут такие же как я (или вы) не особо богатые студенты, а значит бояться нечего.

Но коммуналка остается коммуналкой. Достаточно сложно пускать незнакомцев в своё личное пространство. Вам будет жизненно необходим укромный уголок, где вы сможете спрятаться от всего мира.

На какой срок арендовать недвижимость в Чехии?

Заключить договор на аренду недвижимости в Праге можно на любой требуемый срок. Если вы приезжаете в чешскую столицу в отпуск или в деловую поездку (на недолгое время), вполне целесообразно не останавливаться в дорогостоящем отеле, а снять квартиру посуточно.

Аренда квартиры в Праге посуточно — интернет в помощь

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Большой популярностью среди туристов пользуется ресурс для аренды жилья по всему миру — Airbnb. Рекомендуем.

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если нужно снять квартиру на длительный срок

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Несколько полезных ресурсов по поиску жилья в Чехии (на чешском):

  • www.homesweethome.cz — через риэлторов (есть конфигурация с англ.языком на сайте)
  • www.bezrealitky.cz — без риэлторов (читайте внимательно договор аренды)

Урок 1: Осенью найти жильё сложно

Разбудите меня, когда сентябрь закончится! Потому что в сентябре из пражского аэропорта буквально толпами валят новоиспеченные студенты университетов и подготовительных курсов. И все они не хотят жить в отелях или хостелах, им всем нужно жильё на долгий срок и по разумным ценам.


Студенты подготовительных курсов вам не очень страшны — они скорее всего будут жить в общежитии, а квартиру если и начнут искать, то только через парочку месяцев. А вот студентам, вернувшимся с летних каникул назад на учёбу, жилье как раз-таки очень нужно. Им буквально до октября нужно отдать чешской миграционный полиции недостающие документы для визы, а именно, подтверждение о проживании не на Главном Вокзале.

Как их победить? А у вас уже есть преимущество: вы о них знаете, а они о вас — нет. Лучшие варианты жилья забирает тот, кто быстро реагирует на объявления.

Районы Праги, где лучше остановиться туристу

Столица Чехии разделена на 22 административных района: Прага 1, Прага 2, Прага 3 и т. д. Главные достопримечательности находятся в Праге 1, и их легко обойти пешком. Необязательно жить именно в центре — в Праге недорогой и удобный общественный транспорт, поэтому можно остановиться в обычных жилых районах, например, Винограды или Жижков.

Прага 1. Самый посещаемый туристами район делится на четыре микрорайона: Старый город (Старе-Место), Нове-Место, Градчаны и Мала-Страна. Исторический центр покоряет узкими улочками и колоритной архитектурой. Сюда приходят, чтобы полюбоваться готическим собором Святого Вита, увидеть экспонаты Национального музея и погулять по холмам парка Петршин. В центре много фешенебельных отелей и дорогих апартаментов. Найти бюджетное жилье трудно.

Прага 2. Этот район тоже считают центральным, хотя он раскинулся на правобережье Влтавы. Здесь расположены средневековая крепость Вышеград, ухоженные парки и старинные костелы. В Праге 2 можно недорого остановиться — например, в микрорайоне Нусле и в Виноградах.

Прага 3. Если вы мечтаете пожить среди студентов и представителей богемы, выбирайте этот район — он славится непринужденной творческой атмосферой. Достопримечательностей тут мало, зато много пабов, проходят шумные фестивали и праздники.

Прага 4. Семьям с маленькими детьми подойдет экологически благоприятный район с зелеными парками. До исторической части Праги всего 15-20 минут езды.

Прага 5. Один из самых дешевых районов города застроен типовыми панельными домами. Здесь останавливаются туристы, которые хотят потратить меньше денег на жилье.

Прага 6. Если вы приехали в чешскую столицу не в первый раз, присмотритесь к квартирам в одном из самых элегантных и престижных районов Праги. Он хорош для туристов, которые любят неспешные прогулки по живописным улицам. Цены на квартиры средние.

Прага 7. Район граничит с историческим центром, но предлагает варианты для размещения на 40% дешевле. Ездите в Старый город, любуйтесь Ботаническим садом и гуляйте по красивому лесопарку Стромовка.

Прага 8. Необычный район вместил древние памятники архитектуры и современные новостройки. Ближе к центру жилье дорогое, а на промышленных окраинах есть бюджетные квартиры.

Прага 10. Удаленный от центра район любят за пляжи, большое озеро и крупнейший в Европе аквапарк. Здесь много комфортабельного недорогого жилья.

Остальные районы Праги мало привлекательны для туристов. В них почти нет отелей и съемных квартир или долго добираться до центра.

Светлая студия в старом квартале

Маленькая, но очень уютная квартирка расположена в районе, который примыкает к центру города. Это хороший вариант, если вы хотите остановиться в Праге и почувствовать себя местными жителями. Вокруг много зданий, которые были построены на рубеже XIX-XX веков.

Студия имеет высокие потолки и разделена на два уровня. Внизу находятся диван, письменный стол со стулом и кухонный уголок с плитой, чайником и тостером. Большая двуспальная кровать установлена на «втором» этаже, и к ней ведут оригинальные ступеньки без перил.

В доме работает супермаркет TESCO, который открывается в 6:00. В шаговой доступности знаменитая Крымская улица со стильными кафе, барами и художественными галереями. Отдыхайте, готовьте еду и с удовольствием путешествуйте по Праге!

Студия вмещает четверых. В низкий сезон она стоит 55€, а в высокий — 63€.

Нюансы аренды жилья в Чехии

Напоследок приведем еще несколько тонкостей, на которые обязательно стоит обратить внимание перед тем, как заключить договор аренды:

Если вы ищете жилье через агентство недвижимости, непременно заранее обговорите с риелтором сумму его комиссионных. Также стоит согласовать количество квартир, которое сотрудник агентства обязуется показать Некоторые риелторы соглашаются показать соискателям только 2-3 квартиры, а за демонстрацию других вариантов требуют дополнительную плату. При выборе квартиры обратите внимание на особенности отопления. В Праге существует несколько вариантов отопления домов: электрическое, газовое и водяное Центральное водяное отопление присутствует в тех домах, где установлены счетчики. В самых старых зданиях до сих пор сохраняется газовое отопление. Электрическое отопление сегодня встречается довольно часто, однако, этот вариант имеет под собой определенные «подводные камни». Такой вариант отопления обладает низким КПД, поэтому в конце месяца вы можете получать большие счета.

Обсудите с хозяином квартиры, кто будет платить за сломанную мебель или технику, если возникнет такая ситуация

Обязательно внесите этот пункт в договор. Важное значение имеет и срок договора. Как правило, хорошее жилье можно снять на период не менее одного года

Стоит также заранее обсудить, за какой срок вы должны будете предупредить хозяина в случае своего переезда.

В этом видео хорошо рассмотрены проблемы при аренде жилья в Чехии:


Зная все эти важные тонкости, можно грамотно и разумно подойти к решению проблемы с жильем

Проявите максимум внимательности, ответственности и осторожности, и вы сумеете найти идеальную квартиру и обеспечить себе комфортное и приятное пребывание в Праге

Романтические апартаменты

Если вы планируете поездку в Прагу вдвоем, обратите внимание на тихое жилье мансардного типа. Дом находится в 15 минутах от исторического центра

До главных достопримечательностей легко добраться на трамвае № 22 или дойти пешком. Рядом работают маленькие магазины, супермаркет, рестораны и кафе. Возле дома есть бесплатная парковка.

В апартаментах есть большая двуспальная кровать, шикарная кухня и удобная ванная. Туристам нравятся светло-розовые стены, ярко-красные шторы и симпатичное постельное белье. Бонус от хозяев — бесплатная минеральная вода, кофе и чай.

Апартаменты рассчитаны на двоих. В низкий сезон они стоят 40€, а в высокий — 59€.

  • Лучшие отели в центре Праги
  • Как дешево съездить в Прагу: 10 советов
  • Что привезти из Праги

Урок 7: Старайтесь не снимать квартиру в старом доме

Тут я, словно Алиса с Стране Чудес, могу дать вам очень хороший совет, но сама следовать ему не смогу.

Уставшие от серых «панелек», которыми полнятся наши родные страны, в Европе мы ищем жильё в классическом старом доме с барельефом льва на фасаде под окном и огромными дубовыми дверями. По крайней мере для меня это всё, что нужно для жизни. Я без ума от эркеров, милых балкончиков, узких старых улочек под окнами и древнего паркета.

Но когда мы смотрим на красивые старые дома, мы порой забываем, насколько комфортней стала наша жизнь по сравнению с той, которая была, когда этот дом только строился. Старый дом практически всегда означает отсутствие лифта. В старых домах может быть весьма холодно зимой. А еще там может быть высокая влажность.

В Праге много новых и уютных домов, лучше отдайте предпочтение им. Причём под новыми домами я подразумеваю все, кто моложе Елизаветы Второй.

Напоследок хотела бы сказать, что проще всего снять квартиру через знакомых. Например, ваши знакомые выезжают из квартиры и их жилплощадь освобождается. Попросите их замолвить за вас словечко перед хозяином. Арендодателю будет морально проще пустить к себе жить того, за кого поручились люди, которым он доверяет. К тому же, ему не придётся мучиться с написанием объявления.

Где снять квартиру в Праге

Сейчас сайтов по бронированию жилья очень много и потеряться в них очень легко. Я приведу те, которыми пользуюсь и немножко дополню информацией по отелям.

Апартаменты и квартиры: этот тип жилья я ищу в первую очередь, так как наличие кухни позволяет экономить нам средства, ведь это блог о бюджетных путешествиях. Главным источником где я бронирую квартиры всегда выступает Airbnb. Если вы ещё не пользовались этим сайтом, то вас будет ждать сюрприз в виде скидки на первое бронирование около 15$.

Сайт проверен уже десятки раз и количество моих бронирований здесь приближается к сотне. Главное правило, которое избавит вас от проблем — ищите квартиры с большим количеством положительных отзывов, так как их подделать практически не возможно.

Отели: не все предпочитают квартиры, поэтому приведу сайт, где лучше всего искать отели — это поисковик RoomGuru. Этот ресурс не бронирует жильё, но помогает найти где забронировать дешевле. Так как отельный рынок это большой базар, где один и тот же номер продаётся по разной цене. Бронируя отели не забываем про купоны и CashBack ведь это дополнительная экономия в 10-20%.

От технической части перейдём к моему опыту проживания в Праге. И вот что интересно, обычно я пользуюсь для поиска квартиры Airbnb, но в этот раз воспользовалась вторым вариантом. Ведь поисковик ищет не только отели но и апартаменты, хотя их там гораздо меньше. Прага в этом плане исключение, здесь большое количество домов переоборудованных под сдачу апартаментов. Такие мини-отели-подъезды полностью из апартаментов.

Какое жилье можно снять в Праге?

На сегодняшний день в Праге представлен чрезвычайно широкий выбор различных предложений аренды недвижимости. Среди такого богатого выбора есть варианты на любой вкус и уровень бюджета: от самых скромных комнат и небольших квартир для студентов до роскошных и элитных вариантов, доступных далеко не каждому.

В числе актуальных предложений можно выделить несколько категорий жилья:

  • Комната

    Этот вариант особенно популярен среди студентов, которые приезжают в Прагу с целью получения высшего образования. Вы можете снять недорого отдельную комнату в квартире с хозяевами или найти нескольких других студентов, находящихся в поиске жилья, и вместе с ними «в складчину» арендовать целую квартиру, где вам будет принадлежать одна комната.

  • Квартира

    Сегодня в столице ежедневно появляются актуальные предложения об аренде квартир разной площади, расположенных в разных домах и разных районах. Среди огромного выбора вы наверняка сможете найти интересующий вас вариант.

  • Апартаменты

    В Праге также доступен широкий выбор комфортных и уютных апартаментов, где можно очень удобно разместиться за вполне доступную плату. Апартаменты отличаются от обычного жилья тем, что в них оказывается весь спектр гостиничных услуг. А также в них нельзя прописаться, можно только сдавать в аренду. Популярный сервис booking.com предлагает огромный выбор апартаментов на любой вкус.


Любая из этих категорий жилья сегодня доступна путешественникам, прибывающим в Прагу на разный срок и с разными целями.

Моя квартира в Праге — Отзыв

А сейчас об одном из номеров в Royal Court Hotel где мне удалось снять квартиру в Праге на 4 ночи после непродолжительных поисков по тем сайтам что я перечислила выше.

Стоимость:

В туристический сезон цены здесь чуть выше чем в межсезонье и могут доходить до 100€, зато потом опускаются ниже 50€.

Кстати очень интересный факт, мы бронировали эту квартиру на 8 марта и цены были как в межсезонье. Ведь Прага на этот мартовский праздник должна наполняться туристами из СНГ, но видимо из-за раннего бронирования цена была всё ещё низкая.

Итого квартира обошлась за 4 дня в 150€, а рекомендуемый мной RoomGuru подсказал, что дешевле всего забронировать номер на сайте .

Расположение:

До исторического центра Праги всего 1,5-2км, а это 10-15 минут пешком. Если для кого-то это далеко, то рядом есть станция метро I.P. Pavlova. Если смотреть по карте, то это всего 500 метров, но гораздо ближе есть ещё один вход на станцию расположенный в здании.

Заселение:

Заселение оказалось как достоинством так и недостатком. Начнём с хорошего. Ведь это почти отель, а значит есть Reception, который работает круглосуточно. Вы без проблем заедете поздно ночью, что очень редко возможно при бронировании квартир.

Недостаток здесь в том, что раннее заселение не возможно и мы в этом убедились. Приехав всего на 30 минут раньше нас не смогли заселить. Конечно если есть предыдущие жильцы, то и с обычными хозяевами не удастся договорится о раннем заезде, но если квартира до вашего приезда пустует, то скорее всего вас заселят раньше. В отеле такое практически не возможно, а если и возможно, то платно.

Ниже фото парадного входа с Reception и самого подъезда. Всё чистенько и аккуратно, есть конечно такие и жилые подъезды, но это большая редкость.

Зал и спальня:

Здесь описывать нечего и всё видно на фото. Несколько диванов в зале и большая кровать в спальне. Из мелочей которые помню — это телевизор, ловил он всего несколько программ, хотя было обещано кабельное.

Кухня:

Здесь стоит остановиться подробнее, так как снова вылазят преимущества и недостатки того что это апарт-отель. К плюсам — всё вылизано, а посуда вся перемыта гувернанткой и чистюлям понравится. Для тех кто не хочет мыть посуду висит объявление что это может сделать гувернантка за 100Kс (крон).

Из недостатков — не обжитость кухни, то есть отсутствуют приправы, масло и др. мелочи как в жилой квартире. Вернёмся к оснащению кухни — плита, микроволновка, немного посуды, а так же чайник и кофеварка.

То что почти нет кухонных мелочей я немножко преувеличила. Все таки соль, сахар и перец были, а так же пара пакетиков чая и кофе.

Если вы приехали поздно ночью, то придётся ужинать чаем. Нас такой расклад не устраивал, поэтому быстренько сходили в супермаркет и вот добыча на вечер. В 5 минутах пешком находится Billa, а в 10 минутах Tesco.

Туалет и ванна:

В этом номере они объединены, но возможно есть номера где они отдельно, хотя для 2-х человек это не критично. В ванной лежал комплект полотенец на двоих и что интересно отсутствовала туалетная бумага. На стойке регистрации эту проблему быстро решили и выдали нам целую упаковку.

Интерьер:

Если собираетесь снять квартиру в Праге по этому объявлению, то учтите что она предназначены исключительно под сдачу. Тёплый домашний уют здесь отсутствует.  Администрация попыталась этот момент сгладить мелкими инсталляциями. Что у них получилось на фото ниже.

Закончить отзыв о квартире в Праге хочется видом из окна. Первое фото в начале статьи, а ниже ещё одно.

Удачного заселения!

Ms.Natalina


С этим читают