Сколько стоит жить в дубае: аренда жилья, еда, транспорт и условия жизни

Содержание

Как инвестировать в недвижимость в крупнейшем городе ОАЭ

Цена на жилую недвижимость в последние годы слегка упала, поэтому именно сейчас выгодно её покупать. Ситуация быстро стабилизируется, поэтому доход покроет все затраты.


Квартиры

Хорошие доходы можно получать от сдачи жилья в аренду. Каждый год можно иметь прирост средств в 5-7% от стоимости объекта.

От аренды вил прибыль составляет около 3-6%, от аренды апартаментов – 6-10 % в год.

Если перевести арендный доход в доллары, то получатся следующие показатели:

  • студия – 15 000 $;
  • 1 BR (1-комнатная квартира) – 25 000 $;
  • 2 BR (2-комнатная квартира) – 39 000 $;
  • 3 BR (3-комнатная квартира) – 56 000 $.

По недавним данным статистики наибольший доход приносит жильё в районах Дубая Sports City, Silicon Oasis, Discovery Gardens. Доход от сдачи в аренду объектов – 9%. Этот показатель один из лучших в мире.

Район Дубая Sports City

Процент 7,5-8 наблюдается в районах The Greens, Jumeirah Lakes Towers.

Район the Greens

Район Jumeirah Lakes Towers

В престижных частях города Palm Jumeirah и Dubai Marina доход составляет 6% в год.

Palm Jumeirah — новый и элитный район

При покупке жилья на 55 квадратов в Дубай Марина можно получать доход до 30 000 USD в год. Выгодно и то, что коммунальные услуги оплачивают жильцы.

Dubai Marina — выгодный район для инвестиций

Виллы

Виллы дают меньший доход, чем квартиры. Но из этого правила бывают исключения.

В районах Дубая Arabian Ranches и The Springs дома приносят доход более 6%.

Но чем больше и дороже вилла, тем меньше людей могут себе позволить её арендовать. В результате доходы скудные.

Виллы в районе Arabian Ranches

Апарт-отели

Такие гостиницы сочетают домашний уют и хороший сервис. Пользуются популярностью у семей и бизнесменов.

Здесь более просторно, чем в отелях. Туристы выбирают этот вариант, потому что он может быть до 30% дешевле, чем номер обычной гостиницы того же класса.

Выгодно вкладывать средства в апарт-отели

За апарт-отелем не обязательно следить самому. Всеми делами занимаются профессионалы. Доход от аренды – 8-10 %. Если сдавать дом на берегу моря, то каждую неделю прибыль составит 0,4%.

Стоимость жилой недвижимости – от 200 000 USD в обычном районе, и от 800 000 USD в элитном.

Офисы

Офисы класса «А» годами не теряют в цене. Рекомендуется покупать в таких местах: TECOM’s Dubai Internet City, Media City, Knowledge Village, Dubai International Financial Centre, Dubai Design District.

Международные корпорации ищут место именно здесь. Многие офисы бронируются компаниями еще на стадии постройки.

Dubai Design District — полноценный центр креатива в Дубае

За год заработать на сдаче офиса можно от 5,5 до 8,5%. Стоимость содержания некоммерческой недвижимости оплачивает арендатор. Срок сделки обычно больше, чем при сдаче жилья.

Вопрос-ответ

Какие привилегии получают иностранные инвесторы?

Если недвижимость дороже 1 млн дирхам местной валюты, владельцу выдают резидентскую визу на 2 года. Его близкие родственники могут свободно посещать страну.

Чтобы воспользоваться привилегиями, купленная недвижимость должна находиться во фригольдном районе и на 100 % принадлежать зарегистрированному владельцу. Если совладельцев несколько, доля каждого собственника должна быть не меньше 1 млн.

По прошествии какого времени после покупки квартиру можно продавать?

Сроков минимального и максимального владения собственностью в ОАЭ нет. Главное оплатить все сборы.

Продавать можно уже на следующий день после покупки.

Какие действия должен совершить продавец перед оформлением сделки?

До посещения агентства и переоформления бумаг владелец недвижимости должен полностью оплатить все коммунальные услуги и внести плату за кондиционирование.

В офисе обслуживающей компании застройщик уточняет, нет ли задолженности, и получает свидетельство Non-Objection Certificate. Стоимость документа – 500-1500 дирхам.

Аренда квартиры в Дубае, как альтернатива отелю

При подготовке к поездке в Арабские Эмираты многие решают для себя, какой тип жилья будет предпочтителен. Можно остановиться в отеле, арендовать виллу или снять апартаменты.

Процесс аренды квартиры в Дубае ничем не отличается от бронирования обычного номера в любом отеле. Только удобства в разы больше. Из минусов можно отметить, что уборка может быть за дополнительную плату.

Если вы хотите снять квартиру в Дубае на неделю, или даже на 2-3 недели, то за коммунальные платежи платить в большинстве случаев не нужно. Обычно при краткосрочной аренде все счета включены в стоимость. Даже при аренде квартиры на месяц. А вот при длительной аренде на полгода или на год скорее всего придется оплачивать счета за электричество, воду и интернет отдельно.


Не рекомендуется связываться с англо- и русскоязычными «помощниками» из интернета, которые предлагают вам забронировать недорогое жилье, а вы им на карту переводите оплату. Конечно, есть и нормальные люди, но зачастую так работают мошенники, которые потом исчезают с деньгами.

Хороший пятизвездочный отель, как правило, стоит дороже, чем квартира премуим класса в Дубае. Многие туристы, кто уже не первый раз прилетает в Эмираты, останавливают свой выбор на апартаментах, потому что условия проживания в них высокие при той же стоимости. Что выберете вы?

Если вы живете один, то вам будет намного выгоднее заказывать еду из ресторанов на дом

В плане еды в Дубае есть все. Рестораны самых разнообразных мировых кухонь, а также традиционные и экзотические фрукты и овощи.

Однако фрукты и овощи в несезон стоят намного дороже. Например, купить килограмм черешни зимой можно за 50-55 $.

Единственное, что нельзя купить в обычных магазинах — алкоголь, он продается в специализированных супермаркетах. Свинину и бекон можно купить в магазинах в районе Dubai Marina.

О жизни и экономии

Рассчитать среднюю заработную плату в Дубае достаточно сложно. Здесь возможно, что официантка в месяц получает от 1300 $, а топ-менеджер от 40 000 $.

Для комфортной жизни в Дубае необходимо иметь около 2700 $ в месяц. Ту же сумму необходимо иметь при себе во время переезда в ОАЭ.

Районы Дубая, где лучше остановиться туристу

Выбирайте место проживания в зависимости от целей вашей поездки.

Дейра. Исторический центр Дубая подойдет тем, кто хочет насладиться смешением старого и нового, восточными базарами и небоскребами. В Дейре немного достопримечательностей, всего один общественный пляж, но зато есть недорогое жилье.

Бур-Дубай. Шумный район включает колоритный Старый город. В Бур-Дубае много интересных мест, но нет пляжей. Здесь нетрудно найти дешевые квартиры.

Джумейра. Престижный район славится отличной туристической инфраструктурой — аквапарком, пляжами и развлекательными центрами. Отсюда удобно добираться до достопримечательностей Дубая, но жилье стоит дорого.

Дубай Марина. Стильный современный район производит сильное впечатление. Пройти по променаду Marina Walk приятно, но арендовать жилье запредельно дорого.

Даунтаун Дубай. Ультрасовременная часть Дубая подойдет любителям шопинга и развлечений. Бюджетных квартир здесь нет.

Регулярные взносы и оплаты

За содержание недвижимости нужно платить небольшой регулярный взнос. Компания-эксплуататор устанавливает сумму в зависимости от размера жилья и его расположения.

В чек входит плата за охрану объекта, вывоз мусора и другие услуги. Взнос за квадратный фунт – 3-6 USD.

Отдельно оплачивают коммунальные услуги. Их рассчитывают по показаниям счётчиков. Район Дубая влияет на тариф за 1 условную единицу потребления.

В большинстве случаев сдачей в аренду занимается не сам хозяин недвижимости, а лицензированная компания. Плату за услуги специалистов устанавливают один раз в год.

За подключение воды и электричества деньги идут в муниципалитет Дубая. Платить отдельно не нужно.

Услугу добавляют в счёт за коммуналку. Сумму делят на несколько месяцев, поэтому дополнительные взносы не сильно увеличивают траты.

При долгосрочной аренде квитанцию оформляют на жильца, при краткосрочной – на собственника. Он в частном порядке взимает средства с проживающих.

Законы Дубая о недвижимости

Законы, принятые более 10 лет назад, постоянно меняются. Одни из последних были приняты в 2017 году.

Правки должны сделать покупку недвижимости проще и выгоднее, а застройщики не понесут дополнительный ущерб.

Если инвестор нарушает соглашение купли-продажи, застройщик, чтобы защитить себя, должен уведомить о происшествии Департамент. Орган власти направляет уведомление нарушителю, в котором обязывает того решить проблему за 30 дней.

Все сделки контролирует Департамент земельных ресурсов Дубая

Уведомление оформлено в печатном виде. На нём должна стоять дата.

Документ направляют заказным письмом или электронной почтой. Если застройщик и инвестор решили дело самостоятельно, то договор нужно изменить и при свидетелях поставить подписи.

Если по истечении 30 дней ничего не изменилось, застройщику выдают документ, где указано, что он выполнил свои обязательства.

Если объект продажи готов на 80%, застройщик вправе требовать недостающую сумму или обратиться в Департамент с просьбой продать недвижимость на аукционе. Покупатель оплатит все дополнительные расходы.

Если готово до 60%, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Сумма будет возвращена заказчику постепенно.

Если застройщик проявил халатность, то за 2 месяца он должен выплатить все средства. Но все эти процедуры касаются больших сделок с застройщиком, а не обычной покупки недвижимости.

При составлении договора купли-продажи указывают:

  • характеристики объекта;
  • сумму и дату сделки;
  • различные обязательства;
  • причины расторжения соглашения;
  • способы урегулирования разногласий;
  • юрисдикцию.

Обязательства при сделках

Продавец обязан гарантировать покупателю, что продаваемый объект не заложен и не фигурирует в сделках с деньгами. Будущий владелец недвижимости должен иметь полное право продавать собственность.

Покупатель обязуется оплатить половину налога на передачу собственности, если заключён стандартный договор. Он должен отправить все необходимые документы в Департамент вовремя.

Рекомендуем прочесть: правила въезда в ОАЭ.

Аренда

По закону о владении недвижимостью за 2007 год все сделки по найму недвижимости разного типа легализованы. Это не касается только гостиниц и служебных помещений.

Был принят шаблон договора, который фигурирует в сделках. В специальной графе отмечают срок сдачи объекта в аренду.

Разрыв договора возможен только по обоюдному согласию. Плату устанавливают за 2 года.

Орган власти, отвечающий за недвижимость, может установить дополнительно проценты, растущие каждый год.

Обе стороны должны поддерживать здание в надлежащем виде. Для выселения нужно иметь вескую причину, например, долги по оплате аренды, самовольная сдача жилья в третьи руки, нарушение условий договора, нанесённый ущерб зданию и другое.

Совместное владение

В Дубае возможно совладение имуществом. Оно регулируется законом.

Контракт заключают при строительстве и владении уже готовой собственностью. Создаётся реестр недвижимости, распределяющий объекты между владельцами.

Он постоянно обновляется, если строительство в активной фазе.

Узнайте из видео: как купить квартиру в Дубае.

Сравнение цен на недвижимость по районам Дубая

Район Тип недвижимости Цена M2
Discovery Gardens Студио (45 м²) 127,934 2,842
Discovery Gardens 1 BR (86 м²) 185,096 2,164
Downtown Burj Dubai 1 BR (80 м²) 367,470 4,596
Downtown Burj Dubai 2 BR (115 м²) 517,180 4,478
Dubai Marina Студио (45 м²) 190,540 4,219
Dubai Marina 1 BR (82 м²) 239,536 2,928
Dubai Marina 2 BR (121 м²) 353,860 2,928
Jumeirah Village Студио (40 м²) 125,212 2,992
Jumeirah Village 1 BR (74 м²) 185,096 2,486
Jumeirah Village 2 BR (111 м²) 272,200 2,433
Jumeirah Lake Towers Студио (40 м²) 171,486 4,306
Jumeirah Lake Towers 1 BR (70 м²) 231,370 3,315
Jumeirah Lake Towers 2 BR (115 м²) 313,030 2,723
The Greens Студио (50 м²) 190,540 3,810
The Greens 1 BR (70 м²) 258,590 3,724
The Greens 2 BR (121 м²) 381,080 3,165
The Palm (роскошный) 1 BR (125 м²) 653,280 5,220
The Palm (роскошный) 2 BR (165 м²) 871,040 5,274
The Palm (роскошный) 3 BR (214 м²) 1,170,460 5,479
The Palm (береговая линия) 1 BR (102 м²) 353,860 3,455
The Palm (береговая линия) 2 BR (149 м²) 544,400 3,660
The Palm (вилла) 4 BR (465 м²) 2,722,000 5,856
The Palm (вилла) 5 BR (650 м²) 5,171,800 7,944
Jumeirah Beach Residence Студио (65 м²) 299,420 4,596
Jumeirah Beach Residence 1 BR (82 м²) 353,860 4,338
Jumeirah Beach Residence 2 BR (115 м²) 476,350 4,133
Jumeirah Beach Residence 3 BR (162 м²) 626,060 3,864
The Springs 2 BR (167 м²) 435,520 2,605
The Springs 3 BR (232 м²) 639,670 2,756

Взяты приблизительные минимальные данные, так как рынок каждый месяц вносит коррективы. Студио – это зарубежный аналог бюджетной однокомнатной квартиры.

В 1 BR входит 2 спальни, 1 комната для проживания, или столовая, и кухня. В удачном случае можно получить и 1 комнату под кабинет.

Цены на жилье в некоторых районах Дубая

Рекомендуем прочесть: как получить ВНЖ в ОАЭ.

Умное жилье в престижном районе

Мечтаете насладиться роскошью Востока? Советуем снять квартиру в Дубае в новом элитном районе Jumeirah Lakes Towers. Дом стоит рядом со станцией метро. Неподалеку несколько магазинов, ресторанов, кинотеатров, теннисные корты, дорожки для бега или катания на роликовых коньках.

Перегородки разделяют квартиру на спальню, гостиный уголок, кухню и ванную комнату. Выходите на балкон и любуйтесь современной застройкой Дубая! Умный дом с дистанционным управлением понравится ценителям инновационного жилья. Регулируйте освещение, ночную подсветку и уровень громкости музыки голосовыми командами! Постояльцы бесплатно пользуются парковкой, бассейном и тренажерным залом.

Квартира рассчитана на пятерых. В низкий сезон она стоит 153$, а в высокий — 222$.

Цены на квартиры по районам Дубая в 2020 году

Жилой комплекс 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная
Port de La Mer 350 000 500 000 900 000
Surf Creek Beach 250 000 370 000 460 000
Central Park City Walk 380 000 570 000 1 000 000
Bloom Towers 150 000
Merano Tower 310 000
Bloom Heights 170 000 250 000 355 000
Bayshore 260 000 540 000
DT1 500 000 550 000 1 300 000
Vincitore Palacio 350 000 400 000
Azure Residences 700 000


Проект жилого комплекса Port de La Mer

Жилой комплекс Surf Creek Beach

Прочерки стоят напротив типа квартир, которые отсутствуют в комплексе. Некоторые здания строят только под продажу однокомнатных квартир.

Vincitore Palacio

Merano Tower

Налоги на покупку недвижимости в Дубае

Налоги на недвижимость в Дубае минимальные. Есть небольшие сборы, но по сравнению с пошлинами других стран они просто копеечные. Даже с дохода от аренды не нужно ничего отдавать государству.

После покупки недвижимости Земельному департаменту перечисляют 2% от оплаченных средств за регистрацию нового владельца.

Небольшая сумма уйдёт на подготовку документов для заключения сделки. По закону процент должны платить обе стороны, но по факту сбор оплачивает покупатель. В итоге получается 4%. Больше никаких налоговых сборов в течение дальнейшего использования недвижимости нет, что очень выгодно отличает инвестиции в покупку квартир и апартаментов от других стран. Арендные платежи идут в стабильной и надежной валюте.

Правила касаются юридических и физических лиц, резидентов и нерезидентов Эмиратов. Компании, зарегистрированные в офшорных зонах, не имеют права проводить операции с недвижимостью.

Налог на наследство и дарение жилья не взимается. В этих случаях оплачивают сбор за регистрацию нового собственника и переоформление документов.

Как арендовать квартиру в Дубае

Существуют 5 веских причин, почему в некоторых случаях снять квартиру в Дубае лучше, чем номер в отеле:

  • Квартиры в ОАЭ большие по площади. Кто любит простор, мгновенно оценят такую шикарную возможность в них пожить. Вам не нужно будет ютиться на 30 квадратах в комнате отеля между кроватью, столом и шкафом.
  • В квартире есть кухня. Кухня в некоторых случаях может спасти от дополнительных трат, поскольку питание в Дубае нельзя назвать бюджетным. А если вы прилетаете с детьми, то сколько бы денег не было в запасе, элементарно накормить ребенка завтраком или сварить кашку на скорую руку всегда приятней, чем идти искать ресторан, ждать заказ и платить за ту же самую еду в три раза дороже. В конце концов круто вечером заварить вкусный чай с тортиком и перекусить, когда лень вновь тащиться в кафе.
  • Многие жилые комплексы в Дубае новые. Кондоминиумы строятся быстро и их число постоянно увеличивается. Шанс заселиться в новые апартаменты очень велик. Согласитесь, что всегда приятнее жить в новенькой и чистенькой квартире, чем в отельном номере, где постояльцы меняются один за другим.
  • Бассейн, спортзал, сауна, парковка. В качественных жилых домах Дубая, арендуя там жильё, вы получаете дополнительные бонусы. Помимо бассейна, в вашем доме будет тренажерный зал, сауна, место для парковки. Может быть даже свой ресторан на крыше с шикарным видом и смотровая площадка с обзором на ночной город. Не так много отелей может похвастаться подобными преимуществами.

Получите скидку 2100 руб на аренду квартиры через Airbnb!

Цены на недвижимость в Дубае в 2020 году

В 2020 году было зафиксировано падение цен на аренду и продажу жилья в Дубае. Стоимость снижается из-за несоответствия спроса предложению.

Из-за наплыва иностранцев занятость среди населения стала меньше, что и повлияло на спрос на недвижимости. У иностранцев уменьшился доход от сдачи жилья, они опасаются за вложенные средства и не спешат вкладываться в новый объект.

Студии

Студию можно купить меньше, чем за 200 000$. Но это бюджетный вариант. Если покупать квартиру в элитном районе, нужно доплачивать.

Квартира-студия

На квартиры

Цены на квартиры зависят от района и размера. Есть предложения на любой вкус: от ста тысяч до десятков миллионов долларов.

Около 300 000$ стоит жильё до 70 квадратов. Но у моря за 60 м2 можно отдать больше 400 000.

Это квартира на 2 комнаты. Однако есть большие двушки по 110-130 квадратов. Они стоят от 500 000$.

3-комнатная квартира обойдётся в среднем в 500 000 USD, но бывают исключения. Больше 4 комнат стоят от 800 000$.

Квартира на берегу моря стоит дороже

Элитная недвижимость и виллы

В виллах от 3 комнат, площадь от 100 кв. м. В таких домах может быть бассейн, гараж и др.

Стоимость – от 270 000 USD. Цены могут перешагнуть за 20 000 000 USD.

Двухэтажная вилла с бассейном

Таунхаусы

Цены на таунхаусы доступные: 145 000$-2 500 000$. Некоторые продаются в рассрочку или ипотеку. В самых дорогих окна выходят на море или океан.

Таунхаус в микрорайоне TOWNSQUARE 200м2 ,310 196 €

Коммерческая недвижимость для инвестиций

Стоимость коммерческой недвижимости – от 200 000 USD до десятков миллионов. Доходный дом – комплекс квартир под аренду.

Его можно купить за 8 000 000-10 000 000 USD. Площадь – от 2500 кв. м. На территории часто есть бассейн, вид на озеро. Доступна рассрочка.

Рестораны и кафе продают редко. Доход от них внушительный. Но некоторые ресторанчики площадью более 500 кв. м с террасой, удобным расположением и морским видом можно купить за 400 000 USD.

Магазины продают комплексами, торговыми центрами. Стоимость – 500 000 – 3 000 000 USD.

Офисы площадью от 50 квадратов продают по 200 000 – 19 000 000 USD. Склад для продуктов питания и другого товара можно купить за 6 000 000 USD. Размер – до 2 000 кв. м.

Офисы продают площадью от 50м2

Стоимость земельных участков

Земельные участки в Дубае, как и во всех ОАЭ, дороже, чем обычная недвижимость.

За год цена может подняться на 100 000 дирхамов и больше. Обычно за такую покупку не нужно платить сразу, возможна рассрочка.

Первый взнос – 5-10 % стоимости. Следующий платёж вносят через полгода, а 3-й – через 8 месяцев.

В среднем земельный участок стоит 1 362 667 USD. Площадь от 1 000 до 2 000 тыс. кв. м.


Земельный участок можно купить в рассрочку

Татьяна Бычковская, 29 лет, родной город ― Москва, HR-менеджер @tanya_iz_dubaya

Жилье

Проблем с поисками жилья в Дубае нет. Можно найти подходящие апартаменты на специализированных сайтах — Dubbizzle и Propertyfinder. На этих сайтах можно посмотреть цены как на аренду жилья, так и на покупку.

Самыми популярными районами среди экспатов в Дубае являются Business Bay, JBR, Dubai Marina, JLT. Цены в этих районах стартуют от 1600 $ в месяц за квартиру-студию, которая в Дубае понимается как однокомнатная.

В Дубае нет привычного залога, вместо него существует оплата в четыре чека. Когда ты въезжаешь в квартиру, ты должен оплатить за три месяца вперед, плюс подключение коммунальных услуг и услуги агента. В итоге это выходит в большую сумму, примерно в 500 $.

Коммунальные услуги в Дубае достаточно дорогие, в месяц выходит от 160 $ до 270.

Транспорт

Общественный транспорт в Дубае не развит, однако есть метро, автобусы и трамваи. Оплата зависит от расстояния, цена начинается от 1 $ до 4.

Средний чек на такси, например, от Dubai Marina до Business Bay, а это порядка 20 километров, будет 14 €. Цена за посадку в такси — полтора доллара, дальнейшая цена зависит от расстояния.

Аренда авто стоит от 400 $ в месяц, плюс дополнительные расходы, что в итоге дает около 550 $ в месяц.

Еда

Если вы живете один, то вам будет намного выгоднее заказывать еду из ресторанов на дом. Это довольно частая практика в Дубае.

Комфортный бюджет для покупки продуктов и заказа еды — 270-400 $ в месяц.

Общая информация о рынке недвижимость в Дубае

В 2018 году паспорт гражданина ОАЭ был признан самым сильным в мире. Правительству удалось достичь этого за 3 года до намеченной даты.

Серьёзные привилегии государство оставляет за местными жителями. А вот получив статус ВНЖ можно свободно покупать недвижимость на сумму от 272 242 USD. В местной валюте это около миллиона дирхам.

Недвижимость в основном сконцентрирована в элитном эмирате Дубай.

Купить недвижимость в Дубае проще, чем 5 лет назад.

В этом сыграла роль сложная экономическая ситуация и рост предложений продажи на рынке. Недвижимость стали продавать чаще.

Сейчас цена кв. м на первичном рынке – 2 350 USD, а на вторичном – 2 550 USD. Самое дорогое жильё за квадрат зафиксировано в небоскрёбе «Бурдж Халифа».

В небоскрёбе Бурдж Халиф наиболее дорогая недвижимость

И в районе престижных вилл

XX Carat;

Виллы в районе XX Carat

Emirates Hills;

Элитный район Emirates Hills

Palm Jumeirah.

Знаменитая пальма в Дубае

На 2020 год в 80% случаев недвижимость приобретают зарубежные инвесторы.

Студию с одной комнатой можно купить за 130 000 USD. Квартиры в популярных кварталах с собственным пляжем или выходом к морю стоят от 300 000 USD.

Из иностранцев большинство покупателей – граждане Китая, Индии, Пакистана. Из Российской Федерации 2 % инвесторов.

Власти ОАЭ на законодательном уровне делают всё возможное для привлечения в страну иностранцев. Это касается покупки недвижимости и открытия собственного дела.

Некоторые строительные компании снижают требования к платёжным планам. Это позволяет не очень богатым людям купить недвижимость.

Известные застройщики гарантируют качество жилья. Так как деньги постоянно поступают на их счёт, тенденции развития положительны.

Emaar — крупный застройщик, который позволяет купить жилье в рассрочку

По прогнозам рынок недвижимости будет расти. На три года был принят рекордный бюджет.

Это указывает на экономическую стабильность ОАЭ. В стране около 10 000 инвесторов, которые вливают в государство миллиарды средств.

Налоги на недвижимость

В Дубае нет налога на недвижимость для иностранных вкладчиков. За прибыль от аренды пошлина не взимается.

Поэтому инвесторы и покупают недвижимость в ОАЭ для получения дохода.

Рекомендуем прочесть: налоги в ОАЭ.

Какие налоги действуют в Дубае

При купле-продаже собственности выплачивается определенный процент. За оформление в базе взимают 4% от суммы сделки.

Налог начисляется на счёт земельного реестра. Поэтому часто прежний владелец не желает помочь в оплате, и покупатель делает взнос самостоятельно.

По законодательству за аренду предусмотрен налог в 5% от цены в договоре. Чек оплачивает арендующая сторона.

Сумма просто плюсуется к коммунальным услугам, которые оформляются на фактического хозяина. Службы разбивают налог на части, всё сразу платить не придётся.

За вступление в права некоммерческого имущества нужно будет заплатить 10% от стоимости недвижимости. Налог оплачивают продавец и покупатель.

О самых дешевых квартирах в Дубае узнайте из видео.

Выгода упрощенной системы налогообложения

Годовой отчетности в Дубае нет. Сборы добавляют к другим квитанциям и разбивают на несколько частей. Поэтому траты неощутимы.

При вступлении в наследство налог не платят. При передаче прав новому хозяину нужно оплатить сбор за оформление в 4% от стоимости имущества.

Система налогов в Эмиратах не обязывает владельца имущества жить в ОАЭ. Без проблем можно вывозить средства, заработанные на аренде или продаже недвижимости. Нет и ограничений на обмен валют.

Действующие законы страны позволяют иностранцам покупать недвижимость для заработка и личных целей. Сделки могут совершать физические и юридические лица, компаниями без регистрации в ОАЭ. Налоговые законы для отдельных граждан и компаний одинаковые.

Рекомендуем прочесть: уровень жизни в ОАЭ.


С этим читают