Где остановиться в париже

Оформление помещения в аренду

Основная роль агентства заключается в том, чтобы грамотно урегулировать отношения с местным арендодателем. Оно составит договор и отправит подписанный экземпляр с ксерокопиями паспортов, справками с работы и выписками со счетов владельцу жилья на рассмотрение.

Как только согласие будет получено, после оплаты услуг агентства из потенциального вы превращаетесь в реального арендатора и получаете контактные данные арендодателя. Типовой договор аренды немеблированного жилья (vide) заключается минимум на три года, а на меблированное (meublée) ─ на год.

Иностранцы, снимающие жилье на средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс просто платить наличными хозяину без заключения договора. При этом жилец вправе требовать расписку с хозяина в получении денег или о внесении страхового депозита.

Если срок найма не превышает полугода, резоннее искать субаренду, которая избавит от проблем, связанных с легальным оформлением сделки.

Требуемые документы

Список необходимых для заключения договора документов зависит от длительности аренды:


  • сезонная – до 3-4 месяцев;
  • среднесрочная – до 12 месяцев;
  • долгосрочная (от года и дольше) ─ полноценный возобновляемый контракт.

Стандартный пакет включает:

  • заграничный паспорт, водительские права, любой идентифицирующий личность документ;
  • трудовой договор, рекомендацию работодателя, студенческий билет;
  • подтверждения финансовой состоятельности: справка о заработной плате за последние три месяца, о пенсии или другом виде дохода, последняя налоговая декларация или подтверждение получения стипендии;
  • данные о предыдущем месте аренды: квитанции за последние три месяца, декларация или рекомендации.

В долгосрочном варианте придется доказать не только серьезность намерений, для чего потребуются:

  • виза категории D (вид на жительство);
  • счет во французском банке.

Придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесист, что превышает требуемый для легального трудоустройства. На это потребуются недели бесед с хозяевами, которые будут разглядывать клиента под лупой со всех сторон и лишь потом примут решение.

В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту. Обязательно прописываются условия, адрес объекта, сумма и срок аренды. Все делается без нотариусов. Кстати, никакие преследования иностранцу за это не грозят. Он не является резидентом, а значит, и налоговым агентом, и не обязан знать французское законодательство.

Нюансы парижского рынка недвижимости

Спрос на местный жилой фонд всегда был высоким, как и цены. Парижский рынок недвижимости считается самым дорогим в Европе после лондонского и сравнивается с нью-йоркским. Виной этому необычайная популярность города у иностранцев.

На цены повлияла также налоговая реформа, поднявшая налоги на владельцев недвижимости стоимостью свыше 1 миллиона франков и отмена судом Франции обязательного контроля над рентой.

Как и в любой столице, центр запредельно дорогой. Аренда квартиры в Париже дешево возможна лишь на окраинах.

Столичное жилье дорожает более высокими темпами, нежели в остальной Франции. Даже недавний финансовый кризис на ценах сказался не так заметно, как в других европейских столицах.

Спрос зарубежных арендаторов не оказывает на цены существенного влияния. Аренда квартир регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием.

Интересной особенностью является то, что чем больше метраж, тем ниже стоимость арендного метра.

Как снять апартаменты в Париже

Начинать планировать поездку в Париж стоит из места, где вы собираетесь жить, ведь именно оно создает все настроение на отдыхе. Никого не устроит грязный, неубранный номер с неприятным запахом и хамским обслуживанием, поэтому надо серьезно подходить к вопросу «где лучше снять апартаменты в Париже?».

Кроме того, на сайтах сразу предложены фото многих апартаментов, поэтому не нужно тратить время на осмотр квартиры, а сразу определится с выбором. А выбор на таких сайтах огромный: скромные и недорогие уютные квартирки, большие и светлые апартаменты с видом на исторические памятки Парижа, небольшие квартиры-студии в любых районах и на любые кошельки.

В последнее время букинг стал достаточно популярным. Вы самостоятельно определяетесь с номером и для лишней уверенности можете распечатать себе из интернета броню. После приезда в Париж вы смело едете в забронированные заранее апартаменты, а там вас уже ждут. Платить какие-либо залоги, авансы или предоплаты не нужно.

Чему уделить внимание

Стоит учесть несколько важных моментов при выборе жилья:

Помимо оплаты за первый месяц нужно быть готовым обеспечить депозит в размере одной-двух месячных рент. По французским законам страхование арендованного жилья обязательно. Понадобится всесторонний полис, покрывающий мультириски, включая потоп, пожар, кражу и природные катаклизмы. Приобрести его можно как в страховой компании, так и во многих банках. Может потребоваться гарант, и это должен быть француз. При длительной аренде придется ежегодно оплачивать жилищный налог (taxe d’habitation)

Как правило, для этого используется депозит. При выборе места расположения жилья стоит обращать внимание на индекс в адресе. Последние две цифры как раз и указывают номер округа. Мебель

Меблированная квартира оборудована всем необходимым для проживания. В немеблированной из удобств может быть только кухонная раковина. Французская квартира-студия не такая, как русская. У нас это почти элитное жилье. В Париже под этим понятием подразумевается комнатушка, куда втиснули санузел с душем, либо вообще коммуналка. Двухэтажная квартира здесь ─ это перестроенное жилое помещение с когда-то высокими потолками. В результате их теперешняя высота может совсем не вызывать восторгов.

В историческом центре многие здания в аварийном состоянии. Такие для длительной аренды не лучший вариант.

Помимо соглашения о найме придется подписать акт полной инвентаризации (état des lieux). В нем дается описание предметов обстановки, оставленных в пользование квартиросъемщику

Важно проследить, чтобы оно точно соответствовало действительности, иначе при выезде могут возникнуть споры по поводу возвращения депозита. Также акт потребуется при желании провести ремонт.

Дом художника — 64€

Это особенный вариант! Квартира настоящего художника, в доме даже хранятся его полотна (правда, он просит гостей не шариться в этой комнате). Квартирка стильно оформлена и расположена за городом в тихом районе. Кухня, интернет, все необходимое есть. Правда, рядом нет метро, но есть RER и автобусная остановка — до центра доберетесь за полчаса.

Отзывы отличные, а владелец получил статус «суперхозяин».

Я долго присматривался к этому варианту, но все-таки выбрал другой: чуть дешевле и ближе к метро. Эх, сложный был выбор!

В общем, рекомендую. О таком жилье потом долго будете вспоминать.

Наша парижская квартира за 50€

Для нашего отдыха я выбрал один из самых недорогих и в то же время аутентичных вариантов. Квартирка типично парижская и настоящая, с душой, а не сделанная сугубо под сдачу. Хозяин куда-то уехал и пока сдает свой дом. В квартире остались все его вещи: книги, открытки, сувениры, пианино, маски, шляпы и куча всякого декора. Барахлишко, скажет кто-то, но все это создает уют и делает дом живым и теплым. Соседи по подъезду — французы, а не китайские туристы. Тихо, спокойно, хорошо!

  • 15 минут от Монмартра.
  • 3 минуты до метро. Ехать до самого центра минут 15-20.
  • Район на границе города и пригородов, слегка эмигрантский, но спокойный.

UPD. Кажется, хозяин вернулся и пока не сдает квартиру (свободных дат на сайте нет). Возможно, потом снова начнет сдавать — проверяйте.

Апартаменты в центре Парижа

Для того, чтобы у вас сложилось определенное мнение об аренде парижской недвижимости, предлагаем вашему вниманию достойные примеры апартаментов в Париже, которые отличаются между собой ценой и количеством предоставляемых услуг:

Habitat Parisien – Amboise Это отличное сочетание роскоши и функциональности. Эти апартаменты находятся в самом центре Парижа и обойдутся они не дешево. В номерах вы увидите дизайнерскую мебель, декоративные камины, балконы, ЖК-телевизовы, 2 ванные комнаты, кухня со всей необходимой техникой вплоть до посудомоечной машины.

Рядом с апартаментами находится Опера Гарнье и станция Richelieu – Drouot, с которой можно доехать в любое место Парижа и его окрестностей.


Цена: — около 800 евро за сутки.

Appartement Modern Lovers Отель с шикарными номерами, расположен в 17 округе Парижа. Комнаты обставлены всей бытовой техникой и большинство из них имеют балконы. Здесь очень высокий уровень сервиса, есть даже услуга – доставка продуктов под заказ.

Из минусов этих апартаментов можно назвать высокую цену, поэтому здесь не заселишься на длительный срок.

Цена: около 210 евро за сутки.

La Maison Saint Germain Расположены в районе Сен-Жермен в 10 минутах ходьбы до Собора Парижской Богоматери. Напротив отеля находится станция метро Mabillon. Этот апарт-отель — это шикарные комнаты с дорогими телевизорами с кабельным телевидением, мини-кухнями и всей необходимой бытовой техникой.

Преимуществом этих апартаментов можно назвать ежедневные уборки и трансфер из отеля в аэропорт и обратно. Около отеля находится платная парковка.

Цена: в зависимости от типа комнаты (здесь есть апартаменты и студии) составляет от 200 до 300 евро.

Выбор района

Не в каждом парижском районе можно допоздна прогуливаться по улочкам. Французы точно знают, в каком районе лучше жить в Париже. Они стараются селиться в тихих и безопасных, расположенных в удобной доступности от центра. Там, где меньше выходцев из Африки и Азии.

Туристам больше всего подойдут 5-й и 6-й округа (так называемый Латинский квартал), где масса магазинов, эмигрантов немного и центр практически в шаговой доступности. Да и до расположенного за чертой города Диснейленда можно легко добраться на метро.

Принимая решение, где лучше снять жилье в Париже, не рекомендуется искать его возле вокзалов. В 10-м, 11-м, 18-м (возле Монмартра в принципе нормально), 19-м и 20-м округах слишком много африканцев и арабов, способных испортить отдых, помешать работе или учебе. Вообще в северной части города лучше не останавливаться.

В 1-м, 2-м, 4-м и особенно в 7-м округах рядом с Эйфелевой башней и Люксембургским садом жить очень хорошо, но дороговато. На окраинах неплохими считаются следующие округа: 13-й (заселен выходцами из Юго-Восточной Азии, но считается безопасным), 14-й, 15-й и 16-й (немного дороговат), а еще 17-й.

Как потратить на жилье в Париже меньше

Забудьте про отели, выбирайте квартиры и апартаменты. По площади они больше номеров в отелях и стоят значительно дешевле — в 2-3 раза.

Снимайте жилье с кухней: будет достаточно микроволновки и посуды. Так вы снизите расходы на питание. Вместо 40-100€ в день на двоих вы уложитесь в 10-20€.

Берите жилье на окраине города, но рядом с метро. Квартиры рядом с достопримечательностями будут стоить дорого. Я думаю, лучше тратить в день по 3€ на метро, чем платить на 50-100€ больше за жилье.

Бронируйте жилье на неделю — часто на этот срок появляется скидка 5-20%.

Забронируйте жилье в Париже минимум за 3-4 месяца, иначе все хорошее разберут до вас. Я не шучу, успевайте.

  • 9 уютных квартир в центре Парижа
  • Что посмотреть в Париже
  • Сколько стоит съездить в Париж

Обзор округов Парижа

Столица Франции разделена на 20 административных округов:

  • 1 округ — центр города. Всё под рукой, но в самом богатом районе нет дешевого жилья.
  • 2 округ — финансовый и богемный центр города. На небольшой территории между Оперой и Лувром много хороших отелей.
  • 3 округ — приятный безопасный район, откуда легко добираться до главных достопримечательностей.
  • 4 округ — наиболее старая часть и официальный центр города. В него входят часть Латинского квартала, собор Парижской Богоматери и колоритный квартал Маре.
  • 5 округ включает другую часть Латинского квартала и Сорбонну. Одно из лучших мест для туристов.
  • 6 округ любят сами парижане. Здесь нетрудно найти стильные дизайнерские квартиры.
  • 7 округ — место, где возвышается Эйфелева башня. Туристов всегда много, поэтому понравившиеся варианты стоит бронировать заранее.
  • 8 и 16 округа известны дорогим и престижным жильем. Если заоблачные цены не пугают — пожалуйста!
  • 9 округ хорош для жизни. Выбирайте отели или апартаменты на удалении от шумного Монмартра.
  • 12 округ — тихий район с недорогими отелями.
  • 13 округ — место проживания выходцев из Азии. Спокойный район, где нетрудно найти бюджетное жилье.
  • 14, 15, 17 и 19 округа неплохие для проживания, но добираться до центра долго.
  • 18 округ шумный и веселый. Молодежи нравится, а семьям с детьми — нет.
  • Туристам не рекомендуют останавливаться в 10 и 11 округах Парижа. Здесь находятся два вокзала и густонаселенные районы с высокой криминогенной обстановкой.

Все фото взяты с сайта Airbnb.ru.

Разновидности жилья

Снять апартаменты в Париже можно как в историческом центре, так и в новостройках на окраинах. Широко предлагаются в аренду студии, таунхаусы, частные дома в предместьях и даже настоящие замки, которых здесь масса. Недвижимость может быть меблированной или без мебели.

Выбор в центре варьируется от дорогого до очень дорогого. Апартаменты в отреставрированном здании XVI–XVIII веков всегда дороже аналогичных по площади в современных зданиях напротив. Цена напрямую связана с наличием консьержа, лифта и парковки.

Многое определяется высотой потолков и планировкой, которые в этом городе отличаются просто огромным разнообразием. Немаловажным фактором считается престижность района или округа, как их здесь называют.

Стоимость парижской аренды

На вопрос, сколько стоит снять квартиру в Париже, точно вам никто не ответит: разброс цен настолько велик, что точный диапазон цифр даже назвать сложно. Квартира может стоить в сутки, как самолет. А может оказаться не дороже, чем в Москве или Питере.

Чем больше срок аренды, тем меньше рентная плата. Небольшую квартирку в шаговой доступности от центра можно снять от 50 евро в сутки. За 100 евро можно найти апартаменты на 5 человек.

Аренда жилья в Париже на неделю обойдется примерно в 250-500 евро. Средняя стоимость «двушки» ─ 1 000 евро в месяц. Хотя есть варианты и по 700, но это в неблагополучных районах.

Основная масса предложений находится в диапазоне от 2 000 до 4 000 евро. Верхних же пределов практически нет. Все зависит от притязательности арендодателей и размеров банковского счета арендатора.

Приобретение недвижимости

Стоимость жилого метра во французской столице стартует от 5 тыс. евро, а финиширует где-то за пределами воображения. В самых «интересных» местах цена метра около 29 тыс. евро. Чем больше площадь, тем чуточку ниже расценки.

Перед просмотром объекта, как правило, подписывается bon de visite или «свидетельство о посещении» ─ документ, запрещающий приобретение без посредника. Затем проводится проверка технического состояния, составляется договор о намерениях и только потом – договор купли-продажи. Это довольно сложная процедура, которая не проводится без участия агентов по недвижимости.

Как искать жилье

Способы поиска жилья традиционные. Найти квартиру в Париже можно самостоятельно или агентство. Объявления о сдаче внаем есть и в газетах и в интернете на специализированных форумах. Но без знания французского идею самостоятельного поиска трудно реализовать.


Если нужно жилье на ночь, можно легко найти множество предложений о сдаче в аренду комнат посуточно. В целом самостоятельный поиск может оказаться разумным (в первую очередь быстрым), если жилье снимается на короткий срок: меньше условностей и ограничений, характерных для любого агентства по недвижимости. Например, , A.C.I.E., , Prvigroup или Paris4u.

Самыми популярными и удобными для поиска считаются следующие порталы:

  1. . Ответственный персонал, возможность выбора русскоязычного интерфейса, удобные фильтры.
  2. . Выгоден тем, что здесь можно снять жилье непосредственно у владельца и дается бонус за первое бронирование.
  3. . Расширенный поиск с большим числом фильтров, предоставление планов квартир.

Неплохо работают также сотрудники .

Парижские риэлторы утверждают, что арендатор должен иметь удобную обувь и мощное чувство юмора. И в самом деле, поиск съемного жилья отнимает время и силы. Особенно если нужна аренда квартир в Париже на длительный срок.

Услуги посредника значительно облегчают процесс, особенно для иностранцев без знания языка и законодательства. Ставка агентства составляет 50–70 % от месячной ренты, но оно поможет с оформлением страховки и упростит до минимума переговоры с арендодателем.

Дешевые апартаменты в Париже

В Париже есть ряд апартаментов, которые можно снять на одну ночь. Они часто пользуются спросом у русских туристов

В среднем цена за это колеблется от 30 до 50 евро, поэтому им также стоит уделить внимание:

Studio Quartier Latin Это хороший вариант апартаментов в Латинском квартале. Номера здесь оборудованы по современному образцу, имеют все необходимое для скромного отдыха. Недалеко находится остановка общественного транспорта. Рядом расположилось множество достопримечательностей, до которых можно дойти пешком за 10-15 минут.

Здесь можно увидеть Собор Парижской Богоматери, Кафе де Фтор, Люксембургский сад, Сорбонну, Сент-Жермен, Театр де Лодеон и быстрые воды Сены.

Цена: номера обойдется примерно в 50 евро.

Bourgogne Hotel Residence Это недорогой, но уютный и чистый отель со скромной мебелью, расположен недалеко от центра Парижа около Оперы. В номерах есть телефон, бесплатный интернет, фен, телевизор, постель и полотенца. Утром предлагается завтрак, который стоит около 5 евро. Неподалеку от отеля расположены театр Фоли-Бержер, Гревен Музей, Нотр-Дам, Лувр.

Цена: номера около 45 евро с человека за сутки, но здесь можно провести 10 и больше ночей.Studio Constance Place Расположена на севере Парижа рядом с кладбищем Монмартр, Мулен Руж и Сакре-Кер. В номерах есть собственные ванные, кухни, интернет и бытовая техника. Каждый номер рассчитан на двух человек, так как они меблированы двумя односпальными кроватями.

В отеле есть комната хранения багажа, и ТВ-зал. Примерно за 50 метров от этих апартаментов расположена остановка общественного транспорта.

Стоимость: проведенных суток здесь составит около 40 евро.

Где находятся катакомбы в Париже и как туда добраться.

Residence Bergere – Appartements

Оценка туристов: 9,3/10

Цена за ночь: ~29000 руб.

Несмотря на тот факт, что здание этого апарт-отеля было построено в 1850 году, номера в нем светлые и выглядят как новые после недавно проведенного ремонта. Кухня оборудована внушительным количеством электроприборов, включая стиральную и посудомоечную машины, кофеварку и тостер. Кроме того, в апартаментах есть гостиная, ванная комната с феном и сушилкой для одежды.

Плюсы:

— Ежедневная уборка.

— Внимательный и приветливый персонал.

— Крытая и охраняемая парковка (20 евро/сутки).


Минусы:

— Некоторым туристам показалась маленькой душевая кабина.

— Слабая шумоизоляция.

Appartement Echelle

Оценка туристов: 9/10

Цена за ночь: ~11700 руб.

Плюсы:

— Ускоренная регистрация при въезде.

— Персонал говорит на вашем языке.

— Бары, рестораны и магазины популярных брендов в пределах 500 м.

Минусы:

— Полотенца и постельное белье платные.

Выбор подходящего жилья зависит исключительно от ваших предпочтений. Мы лишь рекомендуем читать не только отзывы, но и дополнительную информацию о хозяине апартаментов или обслуживающем персонале, которая, несомненно, поможет в выборе того или иного места временного проживания. Надеемся, что наша подборка будет полезной!

Удачного размещения!


С этим читают