Аренда жилья в норвегии

Общая информация по рынку недвижимости

Специфика местной архитектуры:

• Местный архитектурный стиль отличается лаконичностью и даже в некотором смысле примитивностью линий. Во главу угла ставится не внешний вид здания, а его надёжность, добротность и простота эксплуатации. Это объясняется тем, что на протяжении нескольких веков эта территория считалась задворками Европы с холодным климатом, что и сформировало подходы и вкусы без декоративных излишеств.
• Основной строительный материал – древесина. Это обеспечивает сохранение тепла, кроме того, тоже дань традиции, поскольку раньше каменное жилище могли себе позволить единицы, а лес был в избытке и не отличался дороговизной.

Особенности рынка

Цены и факторы на них влияющие:

Цены стабильные, но высокие

Это объясняется высоким качеством, где основное внимание уделяется теплоизоляционным технологиям. Они направлены на сохранение приемлемого уровня при минимальных энергетических затратах

Большое внимание уделяется безопасности зданий, в том числе пожароустойчивости. Например, обычный дом в сельской местности стоит в несколько раз больше, чем его аналог в Швеции или Финляндии. Доступные варианты можно найти в северных районах.

Одинаково хорошо развиты оба сегмента:

1. первичный от застройщика;
2. вторичный от собственника.

Доступные для иностранцев объекты:

Можно найти варианты на любой вкус:

1. Многокомнатные апартаменты;
2. Маленькие студии, где совмещена кухня, спальня и рабочая зона, а общая площадь не превышает 10 – 12 квадратных метров;
3. Дома в деревнях;
4. Квартиры в столице, крупных и маленьких городах, в том числе с оригинальными технологическими решениями, например, двухуровневые таунхаусы или оснащенные оригинальными выносными террасами;
5. Земельные участки под застройку;
6. Отдельные коттеджи на одну или две семьи. В зависимости от цены это могут быть маленькие домики на клочке земли либо роскошные резиденции на обширных угодьях. Особо ценятся те, откуда открываются виды на фьорды.
7. Коммерческая недвижимость.

Поскольку КН – страна со стабильной экономикой, она привлекает внимание деловых людей из многих государств. Как правило, они предпочитают аренду офисов и производственных площадей, поэтому приобретенные объекты без труда сдаются и приносят солидный доход собственнику

Территориальный аспект:

• Для покупки открыты все регионы. Все зависит от целей и финансовых возможностей приобретателя.
• Осло – столица государства, экономический и политический центр. Цены здесь высокие, но есть перспектива хорошо заработать на аренде, и не только коммерческих объектов. Жилые апартаменты имеют спрос у многочисленных туристов.
• Более экономные варианты:
• Бреген – обладает большим культурным наследием;
• Тронхейм – имеет отличную инфраструктуру;
• Ставанген – центр нефтяной отрасли.
• Любителям горных лыж либо желающим заработать на таких гражданах подойдут курорты:

1. Лиллехаммер – столица Зимней Олимпиады 1994 года;
2. Хемседал;
3. Гейло;
4. Хафьель;
5. Трюсиль.

Цены на недвижимость в Норвегии:

За квадратные метры:

В среднем за объекты:

• Небольшой дом в сельском районе: 500000–700000€.
• Трехкомнатные апартаменты в городе: 1000000€.

Покупка недвижимость в Норвегии – налоги и стоимость содержания

Сама по себе покупка любого объекта в Норвегии – удовольствие дорогое, а помимо основной суммы потребуется заплатить немало налогов. При оформлении сделки в государственную казну необходимо внести до 10% от стоимости недвижимости. К тому же в стране действует налог на роскошь, касающийся объектов, чья оценочная стоимость превышает 200 000 норвежских крон, а также регулярный налог на владение имуществом, равный 2,5% от его оценочной стоимости.

Однако последний сбор взимается только с тех лиц, которые помимо основного жилья имеют дополнительное, например, загородный дом для отдыха. Также стоит учитывать, что при сдаче жилья в аренду, нужно платить подоходный налог в размере 28% от получаемой суммы.

Несмотря на все финансовые нюансы процедуры покупки, у недвижимости Норвегии есть два неоспоримых преимущества:

• Спрос на жильё превышает предложение.
• Рынок недвижимости отличается своей устойчивостью к мировым кризисам

Шоппинг и сувениры

Приехав на шоппинг в Норвегию, вы сможете приобрести не только сувенирную продукцию, но и одежду известных дизайнеров, и ювелирные украшения, пройдясь по местным торговым центрам. Так, например, в Осло вас ждет самый большой и знаменитый торговый центр, в котором находится 87 магазинов.

Что привезти из Норвегии?

• фигурки троллей и викингов, изделия из оленьей шкуры, норвежский трикотаж, ножи из оленьих рогов местного производства, оловянную посуду, рыболовные снасти, норвежские руны для гаданий, женские украшения из норвежского серебра;
• аквавит (норвежский спиртной напиток), копченую рыбу, коричневый сыр из козьего молока.

В Норвегии можно приобрести икру трески – 3 евро/1 тюбик, норвежский свитер – около 150 евро, поделки из дерева – от 3 евро, шапки викингов – 35-60 евро, шкуру овцы – от 35 евро, аквавит – от 15 евро.

Осуществление сделки

Выбор объекта

• Есть много способов прицениться к дому или квартире и самый доступный – просмотр соответствующих баз данных в интернете.
• Однако в случае с Норвегией обойтись без риелтора не удастся, поскольку это обязательное звено в совершаемой купле-продаже в соответствии с действующими законодательными требованиями. Поэтому целесообразно начинать сразу с подбора посредника.
• Можно зайти с другой стороны – просматривать объявления от владельцев. Их часто публикуют в интернете и в местных СМИ. А затем связаться с агентством.

Риэлтерские агентства

Принципы сотрудничества:

• Обязательное звено при заключении сделки.
• Аккредитуются и контролируются государством.
• Имеют право заключать сделки без присутствия адвокатов или нотариусов (кроме коммерческой недвижимости).
• Несет ответственность за правильность и своевременность расчетов и государственную регистрацию в Центральном реестре не позже следующего за подписанием купчей дня.

Договор с посредником:

• Заключается с директором компании либо с ведущим агентом (юристом).
• Его наличие обязательно.
• Указывается весь перечень услуг, а также штрафные меры при невыполнении обязательств с обеих сторон.
• Комиссионные:

1. Определяются в проценте от цены объекта по договору купли-продажи.
2. Зависит от суммы, назначения, ликвидности и других факторов.
3. По недорогим объектам (до 50000000 крон) обычно не превышает 2,5%, плюс 3,1% НДС.

Обзор объекта:

• Обязательная процедура, предусмотренная законом.
• Должен содержать информацию (минимум):

1. Название объекта недвижимости.
2. Кадастровые номера дома или квартиры и земельного участка, где он построен.
3. Адрес.
4. Оценочная стоимость.
5. Площадь:
6. Здания.
7. Участка.
8. Ограничения или обременения (при наличии).
9. Техническое описание.
10. Оценка уполномоченного инспектора.

Оформление:

• Для получения права на оформление сначала нужно получить временный идентификационный код в местном муниципалитете.
• Вступление во владение. Процедура сопровождается подписанием соответствующего протокола, где фиксируются все обстоятельства, включая размеры коммунальных платежей, состояние строения и внутреннего убранства и т. д.
• Подписание договора при участии агента.
• Авансовый платёж в размере 10% о полной стоимости.
• Регистрация объекта в Центральном реестре со сменой данных собственника.
• Полная оплата.
• Срок оформления менее суток.

Расходы:

Ипотека:

• Норвежские банки предоставляют иностранцам до 90% от цены объекта.
• Условия:

1. Легальное проживание в стране не менее 12 месяцев, в качестве подтверждения потребуется ВНЖ или рабочая виза.
2. Возраст: от 21 до 70.
3. Ставка: от 6 до 8 процентов годовых.

Коммунальные платежи:

В счете присутствует одна статья под названием fellesutgifter, что в переводе означает «накладные расходы», и включает стандартный для всей территории набор услуг:

1. вода;
2. отопление;
3. уборка лестничных пролетов;
4. вывоз мусора;
5. лифт;
6. интернет;
7. телевизионное подключение.

• Тариф устанавливается раз в год и в течение этого периода не изменяется.
• Например, двухкомнатная квартира в Осло обойдется 200€ в месяц.
• Помимо этого, раз в полугодие оплачивается лицензия государственного телевизионного канала NRK – 130€.

Учёные и научные работники имеют возможность трудоустроиться в Норвегии, получив грант на научно-исследовательскую работу от Норвежского исследовательского совета RCN.

При автоматическом получении гражданства Норвегии по рождению отдельное заявление не подается.

Как получить высшее образование в Норвегии можно посмотреть в статье тут.

Когда документы для получения визы в Норвегию приняты сотрудником Посольства соискатель ожидает вынесения решения ориентировочно 10 дней.

Watch this video on YouTube

Поделитесь вашим мнением!

Полный список заработных плат в Норвегии после уплаты налогов

О том, какие доходы получают норвежцы, можно судить по тем зарплатам, которые работодатели платят представителям самых востребованных профессий. В таблице приведены их средние значения после налогообложения.

Врач 5000 330000

Воспитатель детсада 4000 264000

Экскурсовод 4500 297000

Горничная 3400 291720

Грузчик 3300 217800

Директор 8360 551760

Инженер 5350 353100

Кассир 2900 191400

Машинист 4800 316800

Медсестра 3760 248160

Няня 3500 231000

Охранник 3200 211200

Официант 3300 217800

Пилот авиации 9290 613140

Преподаватель университета 5300 349800

Программист 6300 415800

Полицейский 5080 335280

Пожарный 5220 344520

Повар 3400 291720

Продавец 3000 198000

Разнорабочий 3200 211200

Сборщик урожая 3300 217800

Сварщик 4200 277200

Стоматолог 5640 372240

Страховой агент 5800 382800

Строитель 4860 320760

Таксист 3500 231000

Уборщица 3200 211200

Учитель 4860 320760

Финансист 8800 580800

Физик 6570 433620

Хирург 5300 349800

Химик 6890 454740

Электрик 4650 306900

Юрист 5150 339900

Недвижимость в Норвегии для жизни, отдыха, инвестиций: кто покупает и для каких целей?

Практически все дома в Норвегии отличаются отменным качеством, поскольку на её территории действуют очень жёсткие технологические стандарты и государственные строительные нормы. Также свой отпечаток накладывают суровые климатические условия.

Купить недвижимость в Норвегии и использовать её для ведения коммерческой деятельности может любой желающий – для этого нет никаких ограничений даже для иностранцев. Вопрос о целесообразности приобретения недвижимости необходимо решать отдельно в каждом конкретном случае.

По большому счёту можно выделить три основные причины, по которым люди стремятся купить жильё в Норвегии:

• Инвестиции – недвижимость в Северном Королевстве с каждым годом лишь дорожает, поэтому приобретение квартиры или дома считается неплохим способом вложения средств.
• Получение прибыли – в Норвегии особой популярностью пользуется долгосрочная аренда жилья. Поскольку в некоторых районах страны её стоимость очень высока, покупка жилых объектов с целью их сдачи в аренду, становится хорошим вариантом круглогодичного заработка.
• Эмиграция – иностранным владельцам норвежской недвижимости оформляется мультивиза, дающая право на неограниченное количество въездов/выездов в страну в течение установленного срока. Кроме того, лица, проживающие в стране более семи лет, могут претендовать на получение гражданства, поэтому приобретение дома или квартиры является первым и самым простым шагом на пути к эмиграции в Норвегию.

Особенности жизни в Королевстве

Норвегия считается одной из самых дорогих держав в мире.

Подробная карта Норвегии с указанием приграничных государств

Цены в Норвегии, действительно, ощутимо «кусаются». В целом по уровню цен, крупные города, такие, как Осло, находятся в своеобразном «хит-параде» недалеко от Токио. В особенности это касается продуктов питания.

Это объясняется тем, что Королевство вынуждено импортировать большое количество продуктов.

Достаточно высокой является стоимость арендной платы. Аренда «двушки» в крупном городе составляет примерно 72,0 тысячи норвежских крон.

Стоимость продуктов питания

В 2020 году цены на актуальные для среднестатистических норвежцев продукты питания представляют собой следующее:

1. Хлеб (1 бат.) стоит 39 крон.

2. Картофель (1 кг.) — 12 крон.
3. Форель (1 филе 125 грамм ) — 40 крон.
4. Креветки (1 кг.) — 40 крон.
5. Курица (1 кг.) — 55-95 крон.
6. Растительное масло (2 литра) — 35 крон.
7. Мед (1/2 кг.) — 40 крон.

Стоимость одежды и обуви

Норвежские цены на обувь и одежду в 2020 году практически идентичны российским. Детская одежда на территории Королевства стоит несколько ниже, чем в РФ. Большинство норвежцев предпочитает отовариваться на распродажах, где есть все шансы приобрести качественные и даже брендовые вещи со скидкой от 50 до 90 процентов.

Транспорт

Для того чтобы попасть из одного норвежского города в другой, понадобится потратить внушительную сумму денег. Проезд по городу стоит также достаточно дорого. Так, поездка на автобусе в 2020 году может обойтись в 50 крон. Если есть желание приобрести авто, то следует знать, что оно облагается очень высоким налогом. Средняя стоимость автомобиля варьируется в пределах 250, 0 тысяч норвежских крон. Даже если приобрести машину в другой стране, налог платить придется.

Людей, имеющих возможность приобрести авто или переехать в Норвегию вместе со своим «железным конем», не может не интересовать цена бензина в Норвегии в 2020 году

Важно знать, что автолюбители могут заправить свою машину как дизельным топливом, так и неэтилированным бензином. Средняя цена бензина представляет собой следующее:

• стоимость марки бензина «Дизель» составляет 15,35 норвежских кроны;

• топливо марки «Blyfri» стоит 16, 87 норвежских кроны;
• топливо марки «LPG» стоит 7, 95 норвежских кроны.

В Норвегии разрешается перевозка бензина в канистре.

Стоимость газа

Средняя стоимость норвежского газа в 2019 году составляла 0,80 евро

При этом важно учитывать, что:

• В 2019 году Королевство поставило около ста миллиардов кубометров природного газа жителям Европы;
• После Российской Федерации Норвегия является 2 экспортером природного газа в мире;
• Около 95 процентов природного газа поставлялось в Европу по трубопроводу;
• Пять процентов природного газа поставлялось в сжиженном виде;
• Рост поставок газа осуществлялся за счет британских потребителей;
• За последнее время Королевство поставило странам Европы около 30 процентов газа.

Сегодня страна продолжает эксплуатацию природного газа для внутреннего потребления.

Схема устройства газовой отрасли в Норвегии

Объем потребляемого газа составляет примерно два процента от общего объема. По некоторым данным, стоимость природного норвежского газа будет снижена в 2019-2020-х годах.

Налоговая система

Существенные минусы жизни в этой европейской стране связаны с воистину шокирующими налогами. К сожалению, налоги в Норвегии также больно бьют по карману среднестатистического жителя Королевства. Это объяснимо, поскольку только таким образом можно обеспечить социальные льготы, которые с каждым годом неукоснительно растут. По некоторым данным, более трети заработной платы уходит в налоговую копилку.

Жители Королевства аккуратно выплачивают прямой, поимущественный и подоходный налог. Также государство взимает сбор на значительное количество актуальных услуг и товаров. Иностранное лицо, сумевшее получить работу на территории этого государства, обязуется выплачивать налог.

Удостоверение личности в Норвегии

Кроме того, в течение восьми дней по приезде, иностранный соискатель обязан связаться с налоговой инспекцией по месту жительства. Это необходимо для того чтобы получить карточку налогоплательщика. На сегодняшний день подоходный налог составляет пятьдесят пять процентов для суммы, превышающей 81, 0 тыс. норвежских крон.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Норвегии. Возможность покупки в кредит.

В Норвегии оформление любой сделки происходит максимально просто и быстро. Процедура покупки недвижимости в этой стране полностью прозрачна и исключает какое-либо мошенничество. Жильё приобретается при содействии агента по недвижимости. Именно он уполномочен на заключение сделок и ответственен за финансовую сторону вопроса.

Купить недвижимость в Норвегии могут все иностранцы, включая граждан Российской Федерации. Для этого необходимо приехать в Северное Королевство и подписать соглашение с риэлтерским агентством, после чего сотрудники фирмы смогут предложить подходящие варианты домов или квартир. Конечно, за свои услуги они попросят комиссионное вознаграждение, равное приблизительно 2,5% от общей суммы.

По законам страны, все риэлтерские организации должны предоставлять краткий обзор продаваемых объектов недвижимости, включающий в себя следующие пункты:

• Наименование объекта и его кадастровый номер.
• Точное месторасположение.
• Общая площадь земельного участка, дома или квартиры.
• Имеющиеся обременения.
• Оценочная стоимость объекта.
• Технические характеристики.

Поскольку спрос на недвижимость превышает предложение, при продаже жилья среди претендентов устраивается аукцион, на котором выбирается покупатель, предложивший максимальную цену за объект. Когда обе заинтересованные стороны достигают согласия, происходит подписание договора и покупатель вносит аванс, равный 10% от общей суммы.

Для вступления в имущественные права необходимо поставить подпись на ещё одном важном документе – специальном протоколе. После этого приобретающая сторона обязуется выплатить оставшуюся сумму денег

Сделку невозможно оформить без идентификационного номера, поэтому его необходимо получить заранее. Для иностранца это не будет проблемой, поскольку в таких случаях норвежские власти выдают временные номера.

Граждане РФ могут претендовать на получение банковского кредита на покупку недвижимости, а если иностранец работал в стране больше года, то ставки по ипотеке для него будут минимальными. Обычно банки кредитуют до 90% всей стоимости объекта.

Норвегия – интересная и привлекательная для инвестиций страна, однако, прежде чем совершать серьёзные шаги и приобретать недвижимость, следует тщательно взвесить все “за” и “против”.

Цены на недвижимость в Норвегии

В Норвегии цены на недвижимость, так же, как и на другие товары из Норвегии, довольно высоки. Хороший дом для отдыха, будет стоить вам от 0.5 млн. evro.

На цену  не маловажную роль играет место расположение. (близость к городу, жилищные условия и другие не маловажные факторы). В основном Норвежцы пользуются съемным жилищем, либо приобретают его в кредит, опять же из – за высоких цен на жильё.

Что бы понять, сколько составляет стоимость жилища в Норвегии, приведем наглядный пример. Женщина продала свою «ветхую лачугу» расположенную на севере Норвегии, площадью с средний дачный дом, за сумму в 480000$, что согласитесь, очень не мало, по «нашим» меркам.

Практический каждый житель Норвегии, владеет личным авто, своим участком, лодкой для рыбалки и прогулки по фьордам.

Купить недвижимость в Норвегии

Рынок недвижимости в Скандинавии развит достаточно хорошо, в том числе и Норвегия не является исключением. Многочисленные, разнообразные предложения предоставляют инвестору широкий выбор — на рынке жилья Норвегии, можно найти любую недвижимость, от квартир в жилых комплексах, до индивидуальных домов различных размеров, планировки, комфортности и престижности.

В Норвегии не принято жить в многоэтажках, даже в таких крупных городах, как Осло, Берген или Трондхейм, многоэтажных домов немного. Недвижимость в Норвегии могут купить, как иностранные физические, так и юридические лица. Всю процедуру ведет и строго контролирует риэлтерская компания и нотариус, нанятые вами для совершения сделки.

В Норвегии жители стран СНГ покупают недвижимость не столь активно, как, скажем, в таких странах, как Болгария, Турции, или Египет. Если сравнить спрос на объекты недвижимости наших соотечественников в Скандинавских странах, то мы увидим, что безусловным лидером продаж жилья является Финляндия, после нее идет Норвегия. В Швеции покупают меньше, хотя и там виден прогресс на спрос.

Если в Финляндии наши граждане покупают недвижимость скорее для сезонного отдыха, то в Норвегии приобретают дома и квартиры для постоянного проживания, а также в качестве инвестиционного вложения. При этом главный интерес покупатели проявляют  к квартирам в историческом центре Осло и индивидуальные дома в Норвегии, в живописных местах ближе к морю.

Недвижимость в Норвегии строят, как правило, качественно, ведь в этой стране очень высокие технические стандарты в общем, а также из-за жестких требований законодательства, предъявляемых к строительству жилья в Норвегии, в том числе из-за суровых климатических условий. Дома в Норвегии — в юго-восточном и восточном регионе страны, довольно таки дорогие, по европейским меркам. Это же касается и норвежских домов для отдыха в горных районах на востоке страны, вблизи горнолыжных курортов.  http://www.worldluxrealty.com/node/1966

Норвегия имеет береговую линию длиной более пяти тысяч километров, это важно, прежде всего, тем, кто любит природу, порыбачить, здесь можно приобрести отличный норвежский дом для отдыха, хотя и не дешево, или где-то в центральной части страны по довольно приемлемой цене

Погода, климат, температура по месяцам в Норвегии

Показать больше

Цена бензина в Норвегии

Последние данные по Ценам на бензин в Норвегии (USD/литр)

Сколько стоит бензин в Норвегии?

• Уровень цен на бензин в Норвегии вырос до 1.54 USD/литр в июне 2020. Максимальная цена за литр достигала 2.63 USD/литр, а минимальная 1.19 USD/литр.
• Данные публикует Ежемесячно Управление Статистики.

История данных (USD/литр) по годам

Данные Период Дата

История по Ценам на бензин по премьер министрам (USD/литр)

Цены на бензин в Норвегии по премьер министрам

Другие показатели инфляции в Норвегии

С этим читают

• Рыбалка в норвегии
• Стоимость бензина в странах мира
• Один день в сказочном абу-даби
• Цены в японии на еду, аренду жилья, транспорт
• Сколько стоит жить в дубае: аренда жилья, еда, транспорт и условия жизни
• Высшее образование в великобритании
• Сколько стоит жилье за границей
• Алкоголь на гоа: цены, ассортимент
• Отдых на море в грузии
• Как спланировать путешествие в южную корею